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2018타경4771 경매사건 분석 ◆ 수지구 토지(임야) (33,872.2평)

4회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 용인 수지구 동천동의 토지(임야) 경매건입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1117169

용인시 수지구 동천동 토지(임야) 경매

2018타경4771

소 재 지 : 경기도 용인시 수지구 동천동

감 정 가 : 59,981,642,940

최 저 가 : 59,981,642,940

매각기일 : 2025.07.14(월) 10:00

소 재 지	경기도 용인시 수지구 동천동 457-3
물건용도	토지(임야)
토지면적	111,974.35㎡(33,872.24평)
건물면적
사건번호	2018타경4771
감정평가액	59,981,642,940원
최저입찰가	(100%) 59,981,642,940원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동천동 457-3	임야	243㎡ (73.51평)
	동천동 457-6	임야	233.79㎡ (70.72평) 1975분의1429.543 지분전부
	동천동 462-6	답	111㎡ (33.58평)
	동천동 465-3	임야	2840㎡ (859.10평)
	동천동 465-7	임야	3227㎡ (976.17평)
	동천동 467-1	답	1169㎡ (353.62평)
	동천동 469-1	임야	68416㎡ (20,695.84평)
	동천동 472-13	임야	28277㎡ (8,553.79평)
	동천동 472-14	임야	885㎡ (267.71평)
	동천동 472-16	임야	1789㎡ (541.17평)
	동천동 472-17	임야	486.56㎡ (147.18평) 2133분의757 지분전부
	동천동 466	임야	50㎡ (15.13평)
	동천동 467	답	1659㎡ (501.85평)
	동천동 468	답	2588㎡ (782.87평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 수지구 동천동 소재 "수지고등학교" 서측 인근에 위치하며,본건동측 및 남측으로 대단위 아파트단지가 밀집하고 있으며, 북측으로 동천구역 도시개발사업이 완료되었으며 동천2지구, 동천3지구 도시개발사업이 진행 중임.
[교통상황] 본건의 토지 기호(6) 동천동 469-1번지의 일부까지 차량의 접근이 가능함.
[이용상태] 기호(1),(9),(10),(11) : 사다리형의 남동하향의 완경사지로 자연림 상태임.
기호(2),(5),(12),(14) : 지목"전","답"등의 대체로 평탄한 휴경지 상태의 부정형 토지임.
기호(3),(4),(6) : 부정형의 남동하향의 완경사지로 자연림 상태임.
기호(7) : 부정형의 북동하향의 완경사지로 자연림 상태임기호(8) : 삼각형의 북동하향의 완경사지로 자연림 상태임.
기호(13) : 대체로 평탄한 부정형 토지로 자연림 상태임.
[도로상태] 기호(6) : 소로한면에 접함.
기호(1)-(5),(7)-(15) : 맹지상태임.
[토지이용계획] 기호(1),(9),(10) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)(2013-09-30)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 공익용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역기호(11) : 보전녹지지역, 자연녹지지역, 비행안전제3구역(전술)(2013-09-30)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 공익용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역기호(2),(12) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)(2013-09-30)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞기호(3),(4) : 자연녹지지역(2016-05-19), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)(2013-09-30)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞기호(5),(14),(15) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)(2013-09-30)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞기호(6) : 보전녹지지역, 자연녹지지역, 소로1류(폭 10M-12M)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,비행안전제3구역(전술)(2013-09-30)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 공익용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역기호(7),(8) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)(2013-09-30)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 공익용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞,중점경관관리구역 [제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/06/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년6월12일	근저당권	6,500,000원
2013년1월14일	소유권이전담보가등기
2013년8월2일	압류
2013년8월8일	근저당권	8,327,519,590원
2014년10월2일	압류
2015년3월26일	가압류	8,762,402,120원
2015년12월21일	근저당권	3,000,000,000원
2016년7월12일	압류
2017년4월5일	임의경매
2017년6월2일	압류
2017년6월21일	근저당권	2,000,000,000원
2018년3월12일	임의경매
2018년4월4일	압류
2019년1월15일	압류
2019년1월15일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

2018타경4771 경매사건 분석 ◆ 수지구 토지(임야) (33,872.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록9 지상에 소유자 미상의 분묘가 2기 소재하나, 추가 분묘가 발견될 수 있으며, 분묘기지권 성립여부는 불분명함 3. 목록 3,4,7,14,15 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) 4. 목록 1~15 맹지임 5. 본건 임야에 자생하는 소나무 등은 거래관행상 임야와 일괄하여 평가하였음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1, 2, 5, 6, 8~13 토지는 각 자연림 상태의 임야로 보이며, 참나무, 소나무 등이 숲을 이루고 있음. - 위 임야는 그 면적이 넓고, 수목이 우거져 있어서, 분묘의 소재 여부는 확인할 수 없었는바, 별도의 확인이 필요함. - 목록4, 15 토지는 각 밭(田)으로 경작되고 있는 것으로 보임. - 목록3, 7, 14 토지는 지반이 고르지 못하고, 군데군데 공사로 파헤쳐저 있는 것으로 보이며, 논(畓)의 형태를 갖추고 있지 아니함. - 한편, 위 각 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량 등 전문적인 감정 절차를 통하여 확인될 수 있을 것임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원(☎ 031-210-1272)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(6,187,692,996원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2017타경7551,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 3월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2672일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2672일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1117169

사건번호 : 2018타경4771 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경80509	[임야] 용인시 수지구 고기동 230-43 토지(대지권): 255.01평	1,275,060,450원 1,275,060,450원	신건 (0회)
	2025-07-18	2024타경53828	[임야] 용인시 수지구 고기동 15-128 토지(대지권): 163.00평	104,536,900원 35,855,000원	유찰 (3회)
	2025-06-27	2024타경5072	[임야] 용인시 수지구 고기동 산11-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,309.16평	1,453,005,300원 498,380,000원	유찰 (4회)
	2025-07-02	2024타경58793	[임야] 용인시 수지구 고기동 195-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,963.59평	3,683,672,000원 3,683,672,000원	재진행 (0회)
	2025-07-14	2018타경4771	[임야] 용인시 수지구 동천동 457-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 33,872.24평	59,981,642,940원 59,981,642,940원	재진행 (4회)