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경기 용인시 수지구 임야경매> 경기 6868만원 싼 임야 ▶ 2024타경53828

경기 용인시 수지구 임야, 감정가 1억 454만원 → 최저 3586만원! 임야 찾는 분께 적합합니다.

"함께 만드는 미래 용인 르네상스"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 용인시 수지구 고기동 임야입니다.

매각기일은 2025.07.18(금) 10:00이며, 입찰법원은 수원지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 용인시 수지구 고기동 15-128
물건용도	임야
토지면적	538.85㎡(163.00평)
건물면적
사건번호	2024타경53828
감정평가액	104,536,900원
최저입찰가	(34%) 35,855,000원
입 찰 일	2025.07.18(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고기동 15-128	임야	538.85㎡ (163.00평) 194500분의 53885 지분

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "치동중학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 동탄2지구 내 첨단산업단지로서, 업무용 빌딩, 주상복합 아파트 및 오피스텔 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 자유로우며, 인근에 버스정류장 및 간선도로(동탄기흥로 등), 경부고속 도로 기흥동탄IC가 소재하여 제반 교통환경은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층건 중 제20층 제2007호로서, 외벽: 몰탈위수성페인팅 등 내벽: 벽지마감 및 일부 타일마감 등 창호: 칼라샷시 위 복층유리임.
[이용상태] 오피스텔(거실, 침실, 주방, 욕실 등)임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비 되어있으며, 지역난방설비, 화재탐지 및 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형(부채꼴)으 토지로서, 인접 토지 및 도로 대비 등고평탄하며, 현황 주상복합 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 북측과 서측으로 연하여 로폭 약 15미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역(동탄2지구), 지구단위계획(동탄도시첨단산업단지), 중로3류(폭 12m-15m)(중 (집)3-133)(접함)이며, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 수지구 고기동 소재 "고기초등학교" 남측 직선거리 약 1km 지점에 위치하며, 부근은 전원주택과 임야 등이 혼재하는 마을주변 임야지대임.
2)입지조건 본건은 북측으로 전원주택 단지가 소재하고 남측으로는 임야지대로서, 본건 북측 인근까지 차량접근 가능하나 직접 차량출입 불가하며, 버스정류장과 간선도로와의 거리 등으로 보아 대중교통사정은 다소 불편시됨.
3)임지사항 1)본건 토지는 북측하향의 경사지로서, 남측 상단부는 다소 급경사를 이루나 북측 하단부는 대체로 완경사를 이루고 있는 토지이며, 토질 및 토양의 상태는 보통시됨.
2)본건은 지적도상 맹지이며, 북측 인접토지를 통하여 출입 가능함.
4)임목상황 본건 토지상에는 소나무 및 각종 활엽수가 자생하고 있으며, 수령은 약 3-4령급으로 추정됨.
[이용상태] 및 장래성 본건은 현황 자연림상태의 임야로서, 당분간 현 상태가 지속될 것으로 보이나 개발 가능여부 및 그 가능성 등 장래성은 다소 불확실한 편임.
6)도시계획 및 기타공법상의 제한사항 도시지역, 보전녹지지역이며, 가축사육제한구역＜가축분뇨이 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지(보전산지)＜산지관리 법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임. 7)기타참고사항 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월4일	소유권
2021년1월29일	소유권
2021년1월29일	소유권
2021년2월17일	소유권
2021년6월23일	소유권
2021년1월29일	소유권
2021년6월23일	소유권
2023년11월20일	가압류	456,460,954원
2023년11월30일	가압류	250,000,000원
2024년1월30일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4,605,366,983원원	2,498,000,000원원	57%	2회회
6개월	3,465,080,238원원	1,875,720,000원원	48%	3회회
12개월	2,803,798,790원원	1,516,215,000원원	48%	3회회

경기 용인시 수지구 임야경매> 경기 6868만원 싼 임야 ▶ 2024타경53828

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1. 현황과 동일함 - 목록2. 현황은 공부와 같이 임야이나, 높은 고지대이고 매우 경사비탈진 곳으로 산정상에 해당됨. 자연

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 667일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 667일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 녹지지역. 일반상업지역. 보전산지. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 지역난방.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경53828 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-10	2024타경64590	[임야] 용인시 수지구 동천동 산10-4 토지(대지권): 2,160.07평	1,656,647,040원 1,656,647,040원	신건 (0회)
	2025-12-03	2024타경78988	[임야] 용인시 수지구 신봉동 507-1 [법정지상권] 토지(대지권): 266.52평	1,387,238,440원 475,822,000원	유찰 (3회)
	2025-11-11	2024타경80509	[임야] 용인시 수지구 고기동 230-43 토지(대지권): 200.00평	1,275,060,450원 437,345,000원	유찰 (4회)
	2025-12-24	2023타경73986	[임야] 용인시 수지구 고기동 494-45 토지(대지권): 84.10평	90,042,000원 44,120,000원	유찰 (2회)
	2025-11-07	2018타경4771	[임야] 용인시 수지구 동천동 457-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 33,872.24평	59,981,642,940원 20,573,703,000원	유찰 (8회)