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용인 수지구 임야경매 - 임야 (200.0평)

감정가 12억 7506만원, 4회 유찰된 경기 용인 수지구 고기동 임야의 최저입찰가는 3억 614만원입니다.

"함께 만드는 미래 용인 르네상스"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

소 재 지	경기도 용인시 수지구 고기동 230-43
물건용도	임야
토지면적	661.16㎡(200.00평)
건물면적
사건번호	2024타경80509
감정평가액	1,275,060,450원
최저입찰가	(24%) 306,142,000원
입 찰 일	2026.01.16(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고기동 230-43	임야	16㎡ (4.84평) 834750000분의 178079925 지분
	고기동 230-24	임야	598㎡ (180.90평)
	고기동 230-44	임야	11.1603㎡ (3.38평) 1836450000분의 372641139 지분
	고기동 230-42	임야	36.0001㎡ (10.89평) 3839850000분의 1202041881 지분

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 수지구 고기동 소재 "고기3리마을회관" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 주거나지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 무난시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 본건은 부정형의 완경사지로 도로 임.
일련번호 2) : 본건은 사다리형의 완경사지로 건축허가를 득하여 일부 토목공사를 진행하였음.
일련번호 3) : 본건은 부정형의 완경사지로 도로 임.
일련번호 4) : 본건은 삼각형의 완경사지로 주거나지 상태 임.
4)인접 도로상태 일련번호 2) : 본건 남서측으로 노폭 약 7미터 내외 현황도로(일련번호 1), 3))와 접함.
일련번호 4) : 지적 및 현황 맹지 임.
[토지이용계획] 일련번호 1), 3), 4) 공히 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역 임.
일련번호 2) 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 임.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -. [참고사항] -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO
황OO

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월11일	소유권
2022년7월28일	근저당권	780,000,000원
2022년7월28일	지상권
2022년12월29일	가압류	400,000,000원
2023년1월18일	가압류	250,000,000원
2023년8월31일	압류
2024년8월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	712,793,750원원	402,600,000원원	33%	5회회
12개월	712,793,750원원	402,600,000원원	33%	5회회

용인 수지구 임야경매 - 임야 (200.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록 1,3,4는 지분매각 목록 2 토지는 건축허가를 득하고 일부 토목공사를 진행하였는 바, 이를 고려하여 평가하였으며 경매 입찰 시 재확인 바람

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1, 목록3은 임야인 지목과 달리 포장된 도로임. - 목록2 부동산은 아래쪽에 축대가 설치되어 있고 평탄 작업을 하였으며, 자생나무는 없고, 2/5 부분에 들깨가 식재되어 있었고, 나머지 부분에는 잡초만 무성하여 임야로 보이지는 아니함. - 목록4 부동산 일부에는 들깨 등이 식재되어 있고, 나머지 일부에는 건물이 신축되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.01.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 510일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 510일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.07.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경80509 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-07	2024타경98838	[임야] 용인시 수지구 동천동 산17-14 토지(대지권): 3,942.48평	4,837,732,000원 4,837,732,000원	신건 (0회)
	2026-01-14	2024타경64590	[임야] 용인시 수지구 동천동 산10-4 토지(대지권): 2,160.07평	1,656,647,040원 1,159,652,928원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경78988	[임야] 용인시 수지구 신봉동 507-1 [법정지상권] 토지(대지권): 266.52평	1,387,238,440원 475,822,000원	유찰 (4회)
	2026-01-16	2024타경80509	[임야] 용인시 수지구 고기동 230-43 토지(대지권): 200.00평	1,275,060,450원 306,142,000원	유찰 (4회)
	2025-11-07	2018타경4771	[임야] 용인시 수지구 동천동 457-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 33,872.24평	59,981,642,940원 20,573,703,000원	유찰 (8회)