소 재 지	경기도 광주시 탄벌동 28-10 예운맨션 4층402호
물건용도	다세대/빌라
토지면적	58.10㎡(17.58평)
건물면적	59.30㎡(17.94평)
사건번호	2017타경54949
감정평가액	145,000,000원
최저입찰가	(6%) 8,359,000원
입찰보증금	(20%) 1,671,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.09.23(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	8회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 탄벌동 28-10	581.0 분의 58.1	58.1㎡ (17.58평)
건물 탄벌동 28-10	4층402호 철근콘크리트구조	59.3㎡ (17.94평)

경기도 광주시 탄벌동 소재 "탄벌초등학교" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 방3,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	미상	2016.02.19	[보]미상 [월]미상
박OO	전부	2016.02.19.	[보]100,000,000
매각물건명세 비고		박영숙 : 임차인 최문순의 배우자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년10월21일	가압류	17,888,000원
2017년11월13일	가압류	8,856,618원
2017년11월15일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -대항력있는 임차인 박영숙은 배당요구종기 이후에 권리신고 및 배당요구신청(보증금 100,000,000원)을 하여 보증금이 매수인에게 인수되므로 주의요함 -특별매각조건 매수보증금 20%

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 광주시 탄벌동 소재 "탄벌초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 방3, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 145,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,140,837원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 10. 21. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-08	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 상태길 72번길 27,  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 20.04평	245,000,000원 245,000,000원	재진행 (0회)
2024-07-08	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 과수원길19번길 6, 비동  건물: 14.55평  , 토지(대지권): 9.58평	86,000,000원 86,000,000원	신건 (0회)
2024-07-08	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 용샘길 42, 2동 [유치권]  건물: 19.19평  , 토지(대지권): 21.67평	192,000,000원 192,000,000원	신건 (0회)
2024-07-08	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 초월읍 설월길 47-29,  건물: 16.46평  , 토지(대지권): 19.52평	220,000,000원 220,000,000원	신건 (0회)
2024-07-15	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 퇴촌면 관음리 496-5  건물: 23.01평  , 토지(대지권): 19.61평	155,000,000원 155,000,000원	신건 (0회)
2024-07-15	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 초월읍 진새골길 43-38, [별도등기]  건물: 18.19평  , 토지(대지권): 19.02평	390,000,000원 390,000,000원	신건 (0회)
2024-07-15	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 초월읍 진새골길 43-38, [별도등기]  건물: 18.06평  , 토지(대지권): 19.02평	395,000,000원 395,000,000원	신건 (0회)
2024-07-15	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 초월읍 진새골길 43-38, [별도등기]  건물: 16.06평  , 토지(대지권): 19.02평	269,000,000원 269,000,000원	신건 (0회)
2024-07-15	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 초월읍 진새골길 43-38, [별도등기]  건물: 15.97평  , 토지(대지권): 19.02평	267,000,000원 267,000,000원	신건 (0회)
2024-07-15	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 초월읍 진새골길 43-38, [별도등기]  건물: 16.06평  , 토지(대지권): 19.02평	269,000,000원 269,000,000원	신건 (0회)
2024-07-15	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 초월읍 진새골길 43-38, [별도등기]  건물: 15.97평  , 토지(대지권): 19.02평	267,000,000원 267,000,000원	신건 (0회)
2024-07-15	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 초월읍 진새골길 43-38, [별도등기]  건물: 16.06평  , 토지(대지권): 19.02평	316,000,000원 316,000,000원	신건 (0회)
2024-07-15	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 초월읍 진새골길 43-38, [별도등기]  건물: 15.97평  , 토지(대지권): 19.02평	314,000,000원 314,000,000원	신건 (0회)
2024-07-15	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 퇴촌면 광동로 97-7,  건물: 22.73평  , 토지(대지권): 33.62평	193,000,000원 193,000,000원	신건 (0회)
2024-07-15	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 초월읍 산이길 48,  건물: 21.28평  , 토지(대지권): 15.74평	174,000,000원 174,000,000원	신건 (0회)