소 재 지	인천광역시 남동구 장아산로 157, 102동 22층2201호 (서창동,서창자이)  인천광역시 남동구 서창동 561-1
물건용도	아파트
토지면적	65.98㎡(19.96평)
건물면적	119.91㎡(36.27평)
사건번호	2017타경501247
감정평가액	383,000,000원
최저입찰가	(70%) 268,100,000원
입찰보증금	(10%) 26,810,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2017.12.01(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 장아산로 157	32784.2 분의 65.979	65.979㎡ (19.96평)
건물 장아산로 157	22층2201호 (서창동,서창자이) 철근콘크리트구조	119.913㎡ (36.27평)

인천광역시 남동구 서창동 소재 "서창초등학교" 북동측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년3월10일	근저당권	298,080,000원
2011년12월23일	근저당권	60,000원
2016년8월2일	근저당권	10,000,000원
2017년2월6일	임의경매
2017년2월15일	가압류	12,752,327원
2017년3월15일	압류
2017년3월15일	가압류	11,210,000원
2017년5월1일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 서창 JC 인근 7개동으로 구성된 고층 아파트 단지임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 남동구 서창동 소재 "서창초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 가스보일러, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 383,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 72,174,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.03.10. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-13	아파트  인천 남동구 포구로 98, 1301동  건물: 18.02평  , 토지(대지권): 12.77평	251,000,000원 251,000,000원	신건 (0회)
2024-10-10	아파트  인천 남동구 석정로461번길 50, 107동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 11.91평	511,000,000원 511,000,000원	신건 (0회)
2024-10-14	아파트  인천 남동구 소래역로 94, 1101동  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 16.48평	385,000,000원 385,000,000원	신건 (0회)
2024-10-14	아파트  인천 남동구 함박뫼로 439, 211동  건물: 25.36평  , 토지(대지권): 15.38평	338,000,000원 338,000,000원	신건 (0회)
2024-10-14	아파트  인천 남동구 남동대로725번길 31, 1층111호  건물: 12.16평  , 토지(대지권): 7.44평	139,000,000원 139,000,000원	신건 (0회)
2024-10-15	아파트  인천 남동구 백범로124번길 126, 401동  건물: 19.55평  , 토지(대지권): 17.73평	320,000,000원 320,000,000원	신건 (0회)
2024-10-15	아파트  인천 남동구 호구포로 803, 2406동  건물: 25.34평  , 토지(대지권): 9.73평	500,000,000원 500,000,000원	신건 (0회)
2024-10-18	아파트  인천 남동구 석산로 138, 113동 [별도등기]  건물: 30.76평  , 토지(대지권): 10.91평	482,000,000원 482,000,000원	신건 (0회)
2024-10-18	아파트  인천 남동구 호구포로 924, 116동  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 6.08평	260,000,000원 260,000,000원	신건 (0회)
2024-10-18	아파트  인천 남동구 인주대로676번길 22, 3동  건물: 47.72평  , 토지(대지권): 16.40평	458,000,000원 458,000,000원	신건 (0회)
2024-10-18	아파트  인천 남동구 남동대로733번길 24, 501호  건물: 19.98평  , 토지(대지권): 10.75평	210,000,000원 210,000,000원	신건 (0회)
2024-10-18	아파트  인천 남동구 논현로 106, 613동  건물: 36.29평  , 토지(대지권): 20.67평	588,000,000원 588,000,000원	신건 (0회)
2024-10-18	아파트  인천 남동구 함박뫼로 439, 204동  건물: 25.36평  , 토지(대지권): 15.45평	302,000,000원 211,400,000원	재진행 (1회)
2024-10-11	아파트  인천 남동구 남동대로 860, 101동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 8.97평	409,000,000원 286,300,000원	재진행 (1회)
2024-10-28	아파트  인천 남동구 용천로153번길 30, 5층504호 [임차권등기]  건물: 16.55평  , 토지(대지권): 2.60평	244,000,000원 170,800,000원	유찰 (1회)