소 재 지	부산광역시 부산진구 범일로154번길 33, 1층1007호 (범천동,범일역풍림아이원)  부산광역시 부산진구 범천동 1643
물건용도	근린상가
토지면적	20.94㎡(6.33평)
건물면적	100.30㎡(30.34평)
사건번호	2016타경10666
감정평가액	1,794,500,000원
최저입찰가	(26%) 470,418,000원
입찰보증금	(10%) 47,041,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2017.12.06(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 범일로154번길 33	5.5452E7 분의 41889.0	4.188㎡ (1.27평)
	5.5452E7 분의 41889.0	4.188㎡ (1.27평)
	5.5452E7 분의 41889.0	4.188㎡ (1.27평)
	5.5452E7 분의 41889.0	4.188㎡ (1.27평)
	5.5452E7 분의 41889.0	4.188㎡ (1.27평)
건물 범일로154번길 33	1층1007호 (범천동,범일역풍림아이원) 철근콘크리트구조	20.0600㎡ (6.07평)
	1층1008호 (범천동,범일역풍림아이원) 철근콘크리트구조	20.0600㎡ (6.07평)
	1층1011호 (범천동,범일역풍림아이원) 철근콘크리트구조	20.0600㎡ (6.07평)
	1층1009호 (범천동,범일역풍림아이원) 철근콘크리트구조	20.0600㎡ (6.07평)
	1층1010호 (범천동,범일역풍림아이원) 철근콘크리트구조	20.0600㎡ (6.07평)

부산광역시 부산진구 범천동 소재 "성서초등학교" 남서측 인근에 위치. 일반상업지역, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
심OO	전부	2016.6.14.	[보]60,000,000 [월]1,800,000
매각물건명세 비고		심기윤 : 짬봉전문점으로 1층 1007호~1011호 다섯개 호실을 합하여 보증금60,000,000원, 차임 1,800,000원에 임대차계약 하였고, 각 칸막이는 (주)동덕주택산업개발 동의하에 임차인이 제거한 후 한개의 식당으로 사용한다고 함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년6월14일	근저당권	792,000,000원
2015년12월1일	압류
2016년6월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 음식점 주방부분(1007,1008호) 및 식당홀(1009,1010,1011호)로 이용중이며, 내부인테리어비용은 최저매각가격에서 제외(임차인이 설치한 것으로 탐문조사됨.). 경계벽이 없어 육안으로 경계를 명확하게 구분할 수 없음. 유치권자 영도오션개발 대표 강일로부터 참뽕의 실내인테리어비용 금 52,558,000원에 대한 유치권신고가 있으나 그 성립여부 불분명.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 부산진구 범천동 소재 "성서초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지하철, 철근콘크리트구조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.6.14.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-16	근린상가  부산 부산진구 부전동 27-1, 2층  건물: 1.78평	6,000,000원 4,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-05	근린상가  부산 부산진구 서전로37번길 40, 가동  건물: 8.87평  , 토지(대지권): 2.55평	116,000,000원 92,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-05	근린상가  부산 부산진구 서전로47번길 41-9, 마동  건물: 13.15평  , 토지(대지권): 4.46평	184,000,000원 147,200,000원	유찰 (1회)
2024-07-05	근린상가  부산 부산진구 개금온정로 10, 상가2동  건물: 20.53평  , 토지(대지권): 7.62평	249,000,000원 199,200,000원	유찰 (1회)
2024-07-05	근린상가  부산 부산진구 개금온정로 10, 상가2동  건물: 21.24평  , 토지(대지권): 7.88평	258,000,000원 206,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	근린상가  부산 부산진구 동평로420번길 18, 비1층  건물: 184.15평  , 토지(대지권): 35.27평	292,000,000원 233,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	근린상가  부산 부산진구 당감서로 84, 3층301호  건물: 184.38평  , 토지(대지권): 54.50평	1,286,000,000원 1,028,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	근린상가  부산 부산진구 양정동 156-9 1층  건물: 267.03평  , 토지(대지권): 111.11평	4,052,000,000원 3,241,600,000원	유찰 (1회)