[강릉시 노암동 창고] 강원도 강릉시 노암동 593-2 경매문의 <2016타경980> 강원도 창고 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외건물포함 -목록3)농지취득자격증명원제출요함(미제출시 보증금 몰수) -목록3)현황 창고 및 사무실 소재하는 상업용으로 이용중 -목록3)일부지상에 제시외 사무실1동 및 제시외 창고3동 소재하나 매각에서 제외함(법정지상권 성립여지 있음) -목록3)일부지상에 컨테이너 4동 소재하나 매각에서 제외함(법정지상권 성립여지 있음) -목록4)의(가) 및 목록5)의(나)는 실측 62.16㎡ 및 112.2㎡으로 공부와 상이함. -목록5)의(나) 현황 창고로 이용중 -목록5)의(다) 현황 사무실로 이용중 -목록1.4)지상에 제시외 화장실 소재하며 매각포함. -목록2.5)지상에 제시외 창고 소재하며 매각포함. -목록1.2)지상에 조경석 소재하며 매각포함. -목록1.2.3)지상에 수목 소재하며 매각포함. 경계 불분명하며 경계측량요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 강릉시 노암동 `경포중학교` 서측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호1, 4번은 도시지역, 자연녹지지역의 대지 및 단층 제2종 근린생활시설로 현재 임차인 `김태호`가 점유사용하고 있음. * 본건 기호4번은 공부상 경량철골조 판넬지붕 단층제2종근린생활시설 98평방미터이나 현황조사시 실측사정한바, 경량철골조 판넬지붕 단층 제2종근린생활시설(식당) 약60.48평방미터로 면적이 상이함. * 위 본건 기호4번 건물의 상이한 면적 부분에 대하여 채무자(소유자) `박창규`에게 문의한바, 오래전에 수해로 인하여 기존건물의 약3분의 1가량이 유실되어 철거되었다고함. 현황 : 본건 기호2, 5번은 도시지역, 자연녹지지역의 대지 및 단층 제2종 근린생활시설 및 단층 창고시설로 현재 임차인 `최천규`가 점유 사용하고 있음. * 본건 기호5번은 공부상 경량철골조 판넬지붕 단층 제2종근린생활시설 98.4평방미터, 경량철골조 판넬지붕 단층 창고시설 약79.56평방미터 이나 현황조사시 실측사정한바, 경량철골조 판넬지붕 단층 제2종근린 생활시설 약114.4평방미터, 경량철골조 판넬지붕 단층 창고시설 약116.4평방미터로 면적이 상이함. 현황 : 본건 기호3번은 도시지역, 자연녹지지역의 지목은 답이나 현재 나대지 상태로 지상에 채무자(소유자) `박창규`가 대표이사로 있는 유한회사 동부주류에서 점유사용하는 제시외건물(ㄱ),(ㄴ),(ㄷ),(ㄹ) 건물이 소재함. * 지상에 소재하는 제시외건물(ㄱ),(ㄴ),(ㄷ),(ㄹ)에 대하여 강릉 시정 민원실에 건축물대장 발급을 신청한바, 건축물대장이 소재 하지 않으며 강릉시청 세정과에 과세대상자를 문의한바, 과세 대상이 없는것으로 확인됨. * 채무자(소유자) `박창규`와 전화(T: 010-3868-0047)통화로 지상 제시외건물 (ㄱ),(ㄴ),(ㄷ),(ㄹ)에 대한 소유관계를 문의한바, 제시외건물 (ㄱ),(ㄴ),(ㄷ),(ㄹ)은 `박창규` 개인 소유가 아닌 유한회사 동부주류 소유라고 진술함. * 본건 기호1, 2, 3번은 각 필지간 경계가 불분명하며 정확한 경계 측량을 요함. * 본건 기호1, 2, 3번 전체에 대하여 대추나무3그루, 감나무5그루, 주목나무5그루, 편백나무1그루, 산수유나무1그루, 매화나무3그루, 엄나무 약11그루, 오가피 약7그루, 소나무1그루, 목련나무1그루, 자두나무9그루, 단풍나무3그루, 배나무2그루, 밤나무2그루 등 다수의 정원수가 식재되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다.
입찰일은 2016.09.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

강원도 강릉시 노암동 소재 "경포중학교" 서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 판넬지붕, 철골조,

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.~목록5)2014. 3. 25. 근저당권