소 재 지	충청남도 논산시 부적면 반송리 38-1
물건용도	토지/전
토지면적	7,157.00㎡(2,164.99평)
건물면적
사건번호	2015타경20748
감정평가액	315,180,000원
최저입찰가	(41%) 129,098,000원
입찰보증금	(10%) 12,909,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2016.08.29(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 반송리 38-1	전	6504㎡ (1,967.46평)
	구거	94㎡ (28.44평)
	구거	268㎡ (81.07평)
	전	291㎡ (88.03평)

충청남도 논산시 부적면 반송리 소재 "반송골" 남동측 인근에 위치. 계획관리지역, 노선버스 정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	기호 1. 및 기호 2. 일부	해당사항없음.	[보]해당사항없음. [월]해당사항없음.
(OO	기호 2. 일부 토지	해당사항없음.	[보]해당사항없음. [월]해당사항없음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년8월31일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록1,2번 지상에 평가 및 매각에서 제외된 타인 소유의 제시외 건물 있음(법정지상권 성립 여지 불분명)

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 목록1,4번은 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있으며, 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 몰수함), 목록1,2번 지상에 평가 및 매각에서 제외된 타인 소유의 제시외 건물 있음(법정지상권 성립 여지 불분명), 폐차장 야적장으로 사용중임, 1번 목록:철거된 것으로 보이는 수개의 일반건축물대장 존재함, 진입로 및 도로상태 확인요함. [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 논산시 부적면 반송리 소재 `반송3리 마을회관` 북동측 인근에 위치하며, 주위는 고물상, 공장, 전, 답, 폐차장, 임야, 주택 등이 혼재하며, 본건은 맹지로 제시외 토지 등을 이용하여 출입하여야하며, 주위 환경 및 제반 교통 사정은 다소 불편한 편임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 논산시 부적면 반송리 소재 "반송골" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 노선버스 정류장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1내지3 2015.8.31.경매개시결정 목록 4 2015.5.6.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-08	전  충남 논산시 부창동 148-3  , 토지(대지권): 154.28평	192,015,000원 134,411,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	전  충남 논산시 은진면 토양리 233-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 28.64평	11,360,000원 5,566,000원	유찰 (2회)
2024-07-08	전  충남 논산시 노성면 송당리 84-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 709.97평	107,962,000원 51,176,000원	유찰 (2회)
2024-07-08	전  충남 논산시 양촌면 도평리 157-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 474.02평	100,288,000원 49,141,000원	유찰 (2회)
2024-07-15	전  충남 논산시 광석면 왕전리 349-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 52.33평	5,709,000원 2,797,000원	유찰 (2회)
2024-07-15	전  충남 논산시 연무읍 마전리 680 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 79.86평	5,808,000원 2,846,000원	유찰 (2회)
2024-06-17	전  충남 논산시 부창동 374-1  , 토지(대지권): 180.29평	222,904,000원 222,904,000원	신건 (0회)