[서구 당하동 근린상가] 인천시 서구 당하동 1077-9 패션타운파티(인천점) 경매투자문의 <2013타경97917> 인천시 근린상가 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 대지권 미등기이고, 평가가격은 대지권을 제외한 건물만의 가격이며, 토지 임차권에 의하여 본건 건물을 2022.8.31.까지 사용수익할 수 있다는 전제하에 평가하였으나, 토지 임차권의 권리관계에 대한 다툼이 있고 집행법원은 이를 확정하기 어려우므로 토지 임차권이 소멸하는 경우의 법적 부담과 책임은 매수인의 부담과 책임으로 함. - 본건 건물이 소재하고 있는 토지(인천 서구 당하동 1077-9번지)에 채무자겸소유자 명의의 임차권등기(2012.6.28. 접수 제50282호)가 설정되어 있으나, 만일 건물소유를 위한 대지를 점유할 권원이 없으면, 본건 건물을 철거하고 대지를 인도할 의무가 있을 수 있고, 그러한 경우 본건 건물의 적정가격은 성립불가하므로 매수시 유의할 것. - 신청채권자는 2014.10.27.자 보정서에서 임차권 설정기한(2022.8.31.)까지 본건 건물을 사용할 수 있다고 주장하고 있고, 가등기권자이자 토지 소유자(임차권설정자)는 2014.11.18.자 보정서에서 토지 임대차계약이 해지되었고, 임차권은 존속기간까지 더 이상 효력없는 말소될 권리로서 경락인은 건물의 소유를 위한 임대차관계를 유지하기 위해선 토지 소유자의 동의가 필요하다고 주장하고 있으며, 토지 임대차계약서의 내용에 의하면 토지 임차기간은 10년으로 기간연장이 없으며, 이 사건 건물을 10년간 사용후 개발종료시 지상물매수청구권을 포기하고 토지 임대인에게 반환하기로 한 계약이 있다고 주장함. - (주)한국글로벌트레이딩으로부터 미납 공사대금 금231,300,000원, (주)태산으로부터 미납 공사대금 금421,000,000원의 유치권신고가 있었으나, 그 성립여부는 알 수 없음. - 2013.12.10.자로 집합건축물대장상 명칭이 "패션타운파티(인천점)"에서 "패션타운파티(검단점)"으로 변경. - 2013.9.27. 등기이전에 사업자등록을 완료하고 상가임대차보호법이 적용되는 상가임차인은 대항력이 있을수 있으므로 임차보증금 전액을 배당받지 못하는 경우에 임차보증금을 매수인이 인수할 수 있으므로 주의할 것.

[부동산 현황조사서 비고란]
a. 인천광역시 서구 당하동 1077-9 패션타운파티(인천점) 에이동 101호, 201호 소재의 근린생활시설이며, 현황 블랙야크 매장으로 이용중임. b. 인천광역시 서구 당하동 1077-9 패션타운파티(인천점) 에이동 102호 소재의 현황 공실임. c. 인천광역시 서구 당하동 1077-9 패션타운파티(인천점) 에이동 202호 소재의 현황 공실(내부 인테리어 공사중)임. d. 인천광역시 서구 당하동 1077-9 패션타운파티(인천점) 비동 101호 소재의 근린생활시설이며, 현황 몽벨 매장으로 이용중임. e. 인천광역시 서구 당하동 1077-9 패션타운파티(인천점) 비동 102호, 201호 소재의 근린생활시설이며 현황 공실임. f. 인천광역시 서구 당하동 1077-9 패션타운파티(인천점) 씨동 101호 소재의 근린생활시설이며, 현황 노스페이스 매장으로 이용중임. g. 인천광역시 서구 당하동 1077-9 패션타운파티(인천점) 씨동 201호 소재의 근린생활시설이며 현황 공실임. h. 인천광역시 서구 당하동 1077-9 패션타운파티(인천점) 디동 201호 소재의 근린생활시설이며, 현황 채무자 겸 소유자인 주식회사 아라산업개발 관리사무실로 이용중임. i. 인천광역시 서구 당하동 1077-9 패션타운파티(인천점) 이동 101호 소재의 근린생활시설이며, 현황 트윈키즈 매장으로 이용중임. j. 인천광역시 서구 당하동 1077-9 패션타운파티(인천점) 이동 201호 소재의 근린생활시설이며, 현황 채무자 겸 소유자인 주식회사 아라산업개발 관리사무실로 이용중임. k. 인천광역시 서구 당하동 1077-9 패션타운파티(인천점) 에프동 101호 소재의 근린생활시설이며, 현황 노티가 아웃도어 매장으로 이용중임. l. 인천광역시 서구 당하동 1077-9 패션타운파티(인천점) 에프동 102호 소재의 근린생활시설이며, 현황 더카페 매장으로 이용중임. m. 인천광역시 서구 당하동 1077-9 패션타운파티(인천점) 에프동 201호 소재의 근린생활시설이며 현황 공실임. n. 인천광역시 서구 당하동 1077-9 패션타운파티(인천점) 지동 101호 소재의 근린생활시설이며, 채무자 겸 소유자 주식회사아라산업개발 이사 정윤구 면대한바 공실이라함. 경매시 참고바람. o. 인천광역시 서구 당하동 1077-9 패션타운파티(인천점) 지동 102호 소재의 근린생활시설이며, 현황 크로커다일 매장으로 이용중임. p. 인천광역시 서구 당하동 1077-9 패션타운파티(인천점) 지동 103호 소재의 근린생활시설이며, 현황 에코로바 매장으로 이용중임. q. 인천광역시 서구 당하동 1077-9 패션타운파티(인천점) 지동 201호 소재의 근린생활시설이며, 현황 샤브롤리(음식점) 매장으로 이용중임. r. 채무자 겸 소유자 주식회사아라산업개발 이사 정윤구 면대한바, 본건 임차인이 점유하고 있지 않는 공실 및 관리사무실, 지동 101호는 채무자 겸 소유자 주식회사아라산업개발에서 소유, 점유하고 있다함. 경매시 참고바람.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2015.09.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

인천광역시 서구 당하동 소재 "완정사거리" 남서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 경사지붕,

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

대지권이 미등기된 물건입니다
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 7번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(102,300,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2013타경104990(중복),2013타경108206(중복) )이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.09.27. 가압류