소 재 지	경상남도 김해시 무계동 288-10
물건용도	근린주택
토지면적	292.00㎡(88.33평)
건물면적	1,363.38㎡(412.42평)
사건번호	2015타경348
감정평가액	1,166,529,360원
최저입찰가	(100%) 1,166,529,360원
입찰보증금	(10%) 116,652,936원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2015.09.10(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 무계동 288-10	대	292㎡ (88.33평)
건물 장유로 298-1	1층	182.60㎡ (55.24평)
	2층	196.30㎡ (59.38평)
	3층	196.30㎡ (59.38평)
	4층	196.30㎡ (59.38평)
	5층	196.30㎡ (59.38평)
	6층	196.30㎡ (59.38평)
	7층	174.68㎡ (52.84평)
제시외건물 장유로 298-1	장유로 298-1	3 ㎡(0.91평)
	장유로 298-1	21.6 ㎡(6.53평)

경상남도 김해시 무계동 소재 "장유농협" 서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 차량출입 가능, 주차장, 철근콘크리트조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	기타란 참조	2007.03.07	[보]100만원 [월]월10만원
김OO	기타란 참조	2013.11.01	[보]미 상 [월]미 상
박OO	4층전부	2012.03.27	[보]3000만원 [월]월40만원
방OO	기타란 참조	2009.03.16	[보]1000만원 [월]월50만원
심OO	기타란 참조.	2013.11.14	[보]미 상 [월]미 상
이OO	2층전부	2013.11.14. 주민등록전입일자(2013.11.01)	[보]5000만원 [월]월110만원
장OO	3층전부	2012.02.01	[보]5000만원 [월]월20만원
전OO	기타란 참조.	2011.02.23	[보]미 상 [월]미 상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1994년3월14일	근저당권	585,000,000원
1997년11월4일	근저당권	27,000,000원
2002년7월15일	근저당권	108,000,000원
2013년10월8일	근저당권	200,000,000원
2015년1월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외건물 및 건물의 부대시설(물탱크 등)은 매각에 포함. 목록2의 1층과 2층(1층:182.60㎡, 2층:196.30㎡)은 일반건축물대장(1층:160.88㎡, 2층:181.49㎡)과 상이하며 건축물대장상의 면적을 기준으로 평가함. 목록2건물의 5층 및 6층은현황이 "주택"임. [부동산 현황조사서 비고란] 현황 주차장 및 그린생활시설 및 주택으로 이용중이며 일부(5층,6층)가 출입문이 폐쇄되어 내부 미확인. *1층:주차장으로 이용중임. 2층:점포(식당)로 이용중임. 3층:한의원으로 이용중임. 4층:유흥주점으로 이용중임. 5,6층:출입문 폐쇄되어 내부 미확인. 7층:주택으로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 무계동 소재 "장유농협" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 차량출입 가능, 주차장, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(200,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청( )이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1994.3.14.(근저당권)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	근린주택  경남 김해시 진영읍 진영리 1607-10  건물: 117.40평  , 토지(대지권): 77.74평	702,658,450원 562,127,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	근린주택  경남 김해시 주촌면 골든루트로 193-26  건물: 119.30평  , 토지(대지권): 67.76평	741,768,200원 474,732,000원	유찰 (2회)
2024-06-13	근린주택  경남 김해시 율하2로222번길 9-3  건물: 144.49평  , 토지(대지권): 84.16평	1,135,100,130원 726,464,000원	유찰 (2회)