소 재 지	경상북도 포항시 남구 장기면 동해안로2956번길 6-2  경상북도 포항시 남구 장기면 계원리 366
물건용도	주택
토지면적	147.00㎡(44.47평)
건물면적	51.26㎡(15.51평)
사건번호	2024타경30148
감정평가액	90,586,340원
최저입찰가	(100%) 90,586,340원
입찰보증금	(10%) 9,058,634원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.10(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 계원리 366	대	147㎡ (44.47평)
건물 계원리 366	단층 창고	4.96㎡ (1.50평)
	단층 주택	9.92㎡ (3.00평)
	단층 주택	14.88㎡ (4.50평)
제시외건물 계원리 366	계원리 366	14 ㎡(4.24평)
	계원리 366	7.5 ㎡(2.27평)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO		2023.04.19.
매각물건명세 비고		임수택:공유자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2023년3월14일	가압류	9,417,219원
2023년4월14일	가압류	10,060,935원
2024년1월18일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다. 입찰일은 2025.02.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 90,586,340원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,835,522원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.14.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-17	주택  경북 포항시 남구 상공로234번길 7-7  건물: 28.01평  , 토지(대지권): 43.90평	83,581,720원 58,507,000원	유찰 (1회)
2025-02-10	주택  경북 포항시 남구 송도동 437-14  건물: 69.32평  , 토지(대지권): 59.23평	191,421,400원 93,797,000원	유찰 (2회)
2025-03-10	주택  경북 포항시 남구 상도동 588-5  건물: 40.97평  , 토지(대지권): 72.27평	361,824,000원 124,106,000원	유찰 (2회)
2025-02-24	주택  경북 포항시 남구 오천읍 구정리  건물: 55.06평  , 토지(대지권): 200.26평	964,970,000원 472,835,000원	유찰 (2회)
2025-02-24	주택  경북 포항시 남구 구룡포읍 일출로  건물: 35.39평  , 토지(대지권): 121.97평	212,725,800원 148,908,000원	유찰 (1회)
2025-02-10	주택  경북 포항시 남구 장기면 동해안로2956번길  건물: 15.51평  , 토지(대지권): 44.47평	90,586,340원 90,586,340원	신건 (0회)