소 재 지	경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 489-5
물건용도	주택
토지면적	662.00㎡(200.26평)
건물면적	182.00㎡(55.06평)
사건번호	2024타경338
감정평가액	964,970,000원
최저입찰가	(49%) 472,835,000원
입찰보증금	(10%) 47,283,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.24(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 구정리 489-5	대	662㎡ (200.26평)
건물 해병로 149	단층주택	80.00㎡ (24.20평)
	단층창고	102.00㎡ (30.86평)

경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 소재 "구정초등학교" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 간선도로, 판넬지붕, 유류보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2019.2.11.
김OO	전체	2018.03.21	[보]50,000,000 [월]월 70만원
매각물건명세 비고		김삼영:상가건물 임대차 현황서에는 보증금이 5,000,000원으로 기재

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년5월25일	근저당권	780,000,000원
2024년1월29일	임의경매
2024년3월6일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다. 입찰일은 2025.02.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 소재 "구정초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 간선도로, 판넬지붕, 유류보일러, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.05.25 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-17	주택  경북 포항시 남구 상공로234번길 7-7  건물: 28.01평  , 토지(대지권): 43.90평	83,581,720원 58,507,000원	유찰 (1회)
2025-02-10	주택  경북 포항시 남구 장기면 동해안로2956번길  건물: 15.51평  , 토지(대지권): 44.47평	90,586,340원 90,586,340원	신건 (0회)
2025-02-10	주택  경북 포항시 남구 송도동 437-14  건물: 69.32평  , 토지(대지권): 59.23평	191,421,400원 93,797,000원	유찰 (2회)
2025-02-24	주택  경북 포항시 남구 구룡포읍 일출로  건물: 35.39평  , 토지(대지권): 121.97평	212,725,800원 148,908,000원	유찰 (1회)
2025-03-10	주택  경북 포항시 남구 상도동 588-5  건물: 40.97평  , 토지(대지권): 72.27평	361,824,000원 124,106,000원	유찰 (2회)
2025-02-24	주택  경북 포항시 남구 오천읍 구정리  건물: 55.06평  , 토지(대지권): 200.26평	964,970,000원 472,835,000원	유찰 (2회)