소 재 지	충청남도 당진시 채운동 1049
물건용도	주택
토지면적	589.70㎡(178.38평)
건물면적	317.40㎡(96.01평)
사건번호	2023타경59863
감정평가액	1,213,550,600원
최저입찰가	(100%) 1,213,550,600원
입찰보증금	(10%) 121,355,060원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 채운동 1050	대	307.8㎡ (93.11평)
	대	281.9㎡ (85.27평)
건물 채운동 1049	1층 일반음식점	291.4㎡ (88.15평)
제시외건물 채운동 1049	채운동 1049	26 ㎡(7.87평)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2020년9월29일	근저당권	936,000,000원
2023년5월1일	가압류	19,206,667원
2023년12월18일	강제경매
2024년3월4일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰일은 2025.02.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(33,566,827원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경51811(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 9. 29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-21	주택  충남 당진시 송산면 무수리 101-2  건물: 47.75평  , 토지(대지권): 299.48평	323,454,680원 110,945,000원	유찰 (4회)
2025-02-25	주택  충남 당진시 송산면 송산로 571-39 [농지취득자격증명]  건물: 35.50평  , 토지(대지권): 209.94평	208,762,400원 102,294,000원	유찰 (2회)
2025-02-18	주택  충남 당진시 합덕읍 운산리 300-4  건물: 198.48평  , 토지(대지권): 928.07평	3,097,198,820원 743,637,000원	유찰 (4회)
2025-02-26	주택  충남 당진시 석문면 교로리 556-6 [농지취득자격증명]  건물: 129.71평  , 토지(대지권): 4,637.71평	2,378,724,160원 1,665,107,000원	유찰 (1회)
2025-02-25	주택  충남 당진시 석문면 다리들길 11-16 [농지취득자격증명]  건물: 21.95평  , 토지(대지권): 59.12평	56,826,840원 39,779,000원	유찰 (1회)
2025-02-26	주택  충남 당진시 송악읍 기지시리 259  건물: 24.92평  , 토지(대지권): 219.92평	756,484,370원 529,539,000원	재진행 (1회)
2025-03-12	주택  충남 당진시 송악읍 한진1길 206  건물: 24.40평  , 토지(대지권): 248.35평	867,175,600원 607,023,000원	유찰 (0회)
2025-02-11	주택  충남 당진시 채운동 1049  건물: 96.01평  , 토지(대지권): 178.38평	1,213,550,600원 1,213,550,600원	신건 (0회)
2025-02-26	주택  충남 당진시 읍내동 496-1  건물: 48.38평  , 토지(대지권): 80.16평	468,208,000원 160,595,000원	유찰 (6회)