소 재 지	충청남도 당진시 석문면 교로리 556-6
물건용도	주택
토지면적	15,331.27㎡(4,637.71평)
건물면적	428.78㎡(129.71평)
사건번호	2024타경1823
감정평가액	2,378,724,160원
최저입찰가	(70%) 1,665,107,000원
입찰보증금	(10%) 166,510,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.26(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 교로리 556-6	전	270㎡ (81.68평)
	전	9㎡ (2.72평)
	전	372㎡ (112.53평)
	임야	1108㎡ (335.17평)
	임야	569㎡ (172.12평)
	임야	568㎡ (171.82평)
	임야	554㎡ (167.59평)
	임야	594㎡ (179.69평)
	임야	675㎡ (204.19평)
	임야	886㎡ (268.02평)
	임야	1053㎡ (318.53평)
	임야	501㎡ (151.55평)
	임야	486㎡ (147.02평)
	임야	552㎡ (166.98평)
	임야	470㎡ (142.18평)
	임야	146㎡ (44.17평)
	임야	372㎡ (112.53평)
	임야	506㎡ (153.07평)
	임야	113㎡ (34.18평)
	임야	7㎡ (2.12평)
	임야	439㎡ (132.80평)
	임야	577㎡ (174.54평)
	임야	553㎡ (167.28평)
	임야	603㎡ (182.41평)
	임야	631㎡ (190.88평)
	임야	711㎡ (215.08평)
	전	99.92㎡ (30.23평)
	대	136.79㎡ (41.38평)
	임야	588㎡ (177.87평)
	임야	126.78㎡ (38.35평)
	임야	209.07㎡ (63.24평)
	임야	212.79㎡ (64.37평)
	임야	632.92㎡ (191.46평)
건물 교로리 557-15	1층 단독주택	105.19㎡ (31.82평)
	1층 단독주택	109.02㎡ (32.98평)
	1층 단독주택	109.57㎡ (33.14평)
제시외건물 교로리 557-54	교로리 557-54	16 ㎡(4.84평)
	교로리 557-54	16 ㎡(4.84평)
	교로리 557-54	9 ㎡(2.72평)
	교로리 557-18	24 ㎡(7.26평)
	교로리 557-18	16 ㎡(4.84평)
	교로리 557-17	24 ㎡(7.26평)

당진시 석문면 교로리 소재 석문중학교 북서측 원거리에 소재하며, 주위는 위치. 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
양OO	목록27 전부	2012.12.28	[보]30,000,000
김OO	목록28 전부	2020.4.20.	[보]40,000,000
전OO	목록29 전부	2016.8.2.	[보]40,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2005년4월8일	근저당권	700,000,000원
2005년4월12일	지상권
2008년3월26일	근저당권	574,000,000원
2024년5월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰일은 2025.02.26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 당진시 석문면 교로리 소재 석문중학교 북서측 원거리에 소재하며, 주위는 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~21. 2005.4.8.근저당권 목록22~26 2005.4.6.근저당권 목록27~29.2008.3.26.근저당권 목록30~36.2023.12.20.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-25	주택  충남 당진시 석문면 다리들길 11-16 [농지취득자격증명]  건물: 21.95평  , 토지(대지권): 59.12평	56,826,840원 39,779,000원	유찰 (1회)
2025-02-25	주택  충남 당진시 송산면 송산로 571-39 [농지취득자격증명]  건물: 35.50평  , 토지(대지권): 209.94평	208,762,400원 102,294,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	주택  충남 당진시 송산면 무수리 101-2  건물: 47.75평  , 토지(대지권): 299.48평	323,454,680원 110,945,000원	유찰 (4회)
2025-02-26	주택  충남 당진시 읍내동 496-1  건물: 48.38평  , 토지(대지권): 80.16평	468,208,000원 160,595,000원	유찰 (6회)
2025-02-26	주택  충남 당진시 송악읍 기지시리 259  건물: 24.92평  , 토지(대지권): 219.92평	756,484,370원 529,539,000원	재진행 (1회)
2025-03-12	주택  충남 당진시 송악읍 한진1길 206  건물: 24.40평  , 토지(대지권): 248.35평	867,175,600원 607,023,000원	유찰 (0회)
2025-02-11	주택  충남 당진시 채운동 1049  건물: 96.01평  , 토지(대지권): 178.38평	1,213,550,600원 1,213,550,600원	신건 (0회)
2025-02-26	주택  충남 당진시 석문면 교로리 556-6 [농지취득자격증명]  건물: 129.71평  , 토지(대지권): 4,637.71평	2,378,724,160원 1,665,107,000원	유찰 (1회)
2025-02-18	주택  충남 당진시 합덕읍 운산리 300-4  건물: 198.48평  , 토지(대지권): 928.07평	3,097,198,820원 743,637,000원	유찰 (4회)