소 재 지	경기도 광주시 곤지암읍 곤지암로 108, 202동 10층1006호 (곤지암2차쌍용아파트)  경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리 457
물건용도	아파트
토지면적	50.66㎡(15.32평)
건물면적	114.88㎡(34.75평)
사건번호	2024타경1608
감정평가액	355,000,000원
최저입찰가	(100%) 355,000,000원
입찰보증금	(10%) 35,500,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.10(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 곤지암리 457	18100 분의 50.66	50.66㎡ (15.32평)
건물 곤지암리 457	202동 10층1006호	114.876㎡ (34.75평)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년8월1일	근저당권	84,700,000원
2017년8월1일	근저당권	120,000,000원
2021년5월26일	근저당권	180,000,000원
2022년1월11일	근저당권	90,000,000원
2023년10월23일	가압류	54,000,000원
2024년3월18일	임의경매
2024년4월23일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰일은 2025.02.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(75,127,662원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경56707(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.08.01. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-10	아파트  경기 광주시 태재로 20-15, 103동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 18.41평	597,000,000원 417,900,000원	유찰 (1회)
2025-02-10	아파트  경기 광주시 회안대로 637-35, 105동  건물: 49.16평  , 토지(대지권): 30.06평	921,000,000원 644,700,000원	유찰 (1회)
2025-02-10	아파트  경기 광주시 초월읍 독고개길 14-24,  건물: 51.44평  , 토지(대지권): 24.46평	430,000,000원 301,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-10	아파트  경기 광주시 벌원길 64-5, 102동  건물: 7.34평  , 토지(대지권): 2.17평	118,000,000원 118,000,000원	신건 (0회)
2025-02-10	아파트  경기 광주시 곤지암읍 곤지암로 108,  건물: 34.75평  , 토지(대지권): 15.32평	355,000,000원 355,000,000원	신건 (0회)
2025-02-10	아파트  경기 광주시 문형새솔길 6, 106동 [대지권미등기]  건물: 25.71평	351,000,000원 351,000,000원	신건 (0회)
2025-02-10	아파트  경기 광주시 초월읍 현산로 86,  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 15.31평	273,000,000원 273,000,000원	신건 (0회)
2025-02-17	아파트  경기 광주시 초월읍 경충대로1127번길 55,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 18.06평	312,000,000원 218,400,000원	재진행 (1회)
2025-02-17	아파트  경기 광주시 곤지암읍 곤지암로11번길 11-10,  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 7.10평	142,500,000원 99,750,000원	유찰 (1회)
2025-02-17	아파트  경기 광주시 초월읍 현산로 119,  건물: 25.58평  , 토지(대지권): 18.63평	302,000,000원 211,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-17	아파트  경기 광주시 양벌로 375, 206동	251,000,000원 251,000,000원	신건 (0회)
2025-02-24	아파트  경기 광주시 경안천로 145, 204동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 17.61평	421,000,000원 294,700,000원	유찰 (2회)
2025-02-24	아파트  경기 광주시 초월읍 경충대로 921,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 15.72평	350,000,000원 58,825,000원	유찰 (5회)
2025-02-24	아파트  경기 광주시 경안천로 91, 101동  건물: 38.15평  , 토지(대지권): 26.41평	550,000,000원 385,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-24	아파트  경기 광주시 초월읍 현산로 69,  건물: 25.59평  , 토지(대지권): 17.99평	315,000,000원 220,500,000원	유찰 (1회)