소 재 지	경기도 광주시 곤지암읍 곤지암로11번길 11-10, 103동 7층704호 (삼주노블리제아파트)  경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리 593
물건용도	아파트
토지면적	23.47㎡(7.10평)
건물면적	29.92㎡(9.05평)
사건번호	2023타경66479
감정평가액	142,500,000원
최저입찰가	(100%) 142,500,000원
입찰보증금	(10%) 14,250,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 곤지암로11번길 11-10	25427.8 분의 23.47	23.47㎡ (7.10평)
건물 곤지암로11번길 11-10	7층704호 (삼주노블리제아파트) 철근콘크리트구조	29.92㎡ (9.05평)

대상물건은 경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리 소재 지하철 경강선 "곤지암역" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2018년11월23일	근저당권	134,750,000원
2021년9월23일	근저당권	57,200,000원
2022년5월2일	가압류	28,346,458원
2022년6월23일	가압류	22,425,128원
2023년11월17일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰일은 2025.01.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리 소재 지하철 경강선 "곤지암역" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 철골조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 142,500,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 28,426,627원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-20	아파트  경기 광주시 경안천로 145, 204동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 17.61평	421,000,000원 421,000,000원	재진행 (1회)
2025-02-03	아파트  경기 광주시 경안천로 129, 102동  건물: 41.55평  , 토지(대지권): 47.05평	495,000,000원 346,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	아파트  경기 광주시 경안천로 91, 101동	550,000,000원 550,000,000원	신건 (0회)
2025-02-03	아파트  경기 광주시 경충대로 1430, 101동  건물: 19.64평  , 토지(대지권): 6.24평	360,000,000원 252,000,000원	재진행 (1회)
2025-01-20	아파트  경기 광주시 초월읍 경충대로 921,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 15.72평	350,000,000원 84,035,000원	유찰 (4회)
2025-01-20	아파트  경기 광주시 초월읍 경충대로1127번길 15, [별도등기]  건물: 31.89평  , 토지(대지권): 24.42평	434,000,000원 303,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	아파트  경기 광주시 초월읍 경충대로 923,  건물: 25.60평  , 토지(대지권): 18.39평	334,000,000원 233,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	아파트  경기 광주시 초월읍 독고개길 14-24,  건물: 51.44평  , 토지(대지권): 24.46평	430,000,000원 430,000,000원	신건 (0회)
2025-01-13	아파트  경기 광주시 초월읍 현산로 119,  건물: 25.58평  , 토지(대지권): 18.63평	302,000,000원 302,000,000원	신건 (0회)
2025-01-20	아파트  경기 광주시 초월읍 현산로 69,	315,000,000원 315,000,000원	신건 (0회)
2025-01-20	아파트  경기 광주시 초월읍 경충대로963번길 11-123,	241,000,000원 241,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	아파트  경기 광주시 회안대로 637-35, 105동  건물: 49.16평  , 토지(대지권): 30.06평	921,000,000원 921,000,000원	신건 (0회)
2025-01-13	아파트  경기 광주시 곤지암읍 곤지암로11번길 11-10,  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 7.10평	142,500,000원 142,500,000원	신건 (0회)
2025-01-13	아파트  경기 광주시 마루들길 314, 112동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 29.84평	300,000,000원 147,000,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	아파트  경기 광주시 문형산길 138, 303동  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 35.02평	535,000,000원 374,500,000원	유찰 (1회)