소 재 지	서울특별시 성북구 솔샘로25길 11-11, 126동 6층607호 (정릉동,정릉풍림아이원)  서울특별시 성북구 정릉동 239
물건용도	아파트
토지면적	33.41㎡(10.11평)
건물면적	59.88㎡(18.11평)
사건번호	2024타경108194
감정평가액	493,000,000원
최저입찰가	(100%) 493,000,000원
입찰보증금	(10%) 49,300,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 정릉동 239-4	76954.1 분의 33.41	33.41㎡ (10.11평)
건물 정릉동 239-4	정릉풍림아이원 126동 6층 607호	59.88㎡ (18.11평)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
류OO	607호 전부	2018.12.3.	[보]220,000,000
이OO	126동 607호	2023.07.31	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		류현도:1. 임차인 류현도는 미반환 보증금 1,000만 원에 대하여 권리신고 및 배당요구를 하는 것임(210,000,000원, 확정일자 2018.10.26. 10,000,000원 확정일자 2020.10.23.) 2. 주택보증공사는 임차인 류현도의 임차보증금 반환채권의 210,000,000원에 대한 대위변제권자이며 이 사건 경매 신청채권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년11월30일	근저당권	120,000,000원
2022년5월12일	근저당권	1,080,000,000원
2022년12월8일	약정/금지사항/환매특약
2023년3월29일	임차권설정	220,000,000원
2024년5월9일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.11.30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-11	아파트  서울 성북구 길음로 119, 206동  건물: 43.39평  , 토지(대지권): 19.93평	1,120,000,000원 896,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	아파트  서울 성북구 길음로9길 40, 111동  건물: 34.78평  , 토지(대지권): 15.87평	1,150,000,000원 1,150,000,000원	신건 (0회)
2025-02-11	아파트  서울 성북구 동소문로34길 24, 107동  건물: 34.68평  , 토지(대지권): 15.12평	862,000,000원 862,000,000원	재진행 (2회)
2025-02-11	아파트  서울 성북구 보국문로8나길 4, 6층603호 [임차권등기]  건물: 5.66평  , 토지(대지권): 3.48평	161,000,000원 161,000,000원	신건 (0회)
2025-02-13	아파트  서울 성북구 서경로2길 48, 105동 [임차권등기]  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 7.91평	517,000,000원 413,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-13	아파트  서울 성북구 성북로4길 52, 204동  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 10.70평	800,000,000원 800,000,000원	신건 (0회)
2025-02-25	아파트  서울 성북구 성북로4길 52, 205동  건물: 40.22평  , 토지(대지권): 16.04평	787,000,000원 629,600,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	아파트  서울 성북구 성북로4길 52, 207동  건물: 34.39평  , 토지(대지권): 14.04평	838,000,000원 536,320,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	아파트  서울 성북구 성북로4길 52, 214동  건물: 34.39평  , 토지(대지권): 14.04평	885,000,000원 708,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	아파트  서울 성북구 성북로4길 52, 215동  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 10.70평	735,000,000원 735,000,000원	재진행 (0회)
2025-02-11	아파트  서울 성북구 솔샘로25길 11-11, 126동  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 10.11평	493,000,000원 493,000,000원	신건 (0회)
2025-02-11	아파트  서울 성북구 솔샘로5가길 17, 3층303호  건물: 25.31평  , 토지(대지권): 13.42평	338,000,000원 338,000,000원	신건 (0회)
2025-02-11	아파트  서울 성북구 솔샘로6가길 54, 2층201호 [임차권등기]  건물: 8.62평  , 토지(대지권): 7.10평	222,000,000원 222,000,000원	신건 (0회)
2025-02-13	아파트  서울 성북구 오패산로 46, 101동  건물: 34.71평  , 토지(대지권): 14.79평	930,000,000원 930,000,000원	신건 (0회)
2025-02-25	아파트  서울 성북구 정릉로21길 21, 101동 [유치권]  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 6.36평	519,000,000원 332,160,000원	유찰 (2회)