소 재 지	서울특별시 성북구 서경로2길 48, 105동 11층1103호 (정릉동,길음뉴타운 데시앙)  서울특별시 성북구 정릉동 1018
물건용도	아파트
토지면적	26.14㎡(7.91평)
건물면적	59.42㎡(17.97평)
사건번호	2024타경105782
감정평가액	517,000,000원
최저입찰가	(100%) 517,000,000원
입찰보증금	(10%) 51,700,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 서경로2길 48	18486.6 분의 26.14	26.14㎡ (7.91평)
건물 서경로2길 48	11층1103호 (정릉동,길음뉴타운 데시앙) 철근콘크리트구조	59.42㎡ (17.97평)

대상물건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 "숭덕초등학교" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 재정비촉진지구, 주차장, 차량 접근이 가능, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
허OO	1103호 전부	2020.11.24.	[보]390,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2021년8월3일	근저당권	96,000,000원
2022년3월31일	근저당권	96,000,000원
2023년7월12일	임차권설정	390,000,000원
2024년5월2일	강제경매
2024년6월14일	가압류	109,077,328원

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 임차권등기(2023.07.12. 등기) 있음. 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 않으면 매수인이 잔액을 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 "숭덕초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 재정비촉진지구, 주차장, 차량 접근이 가능, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 임차권등기(2023.07.12. 등기) 있음. 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 않으면 매수인이 잔액을 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.08.03. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-09	아파트  서울 성북구 보문로26길 18, 203동  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 9.70평	1,010,000,000원 808,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	아파트  서울 성북구 종암로19다길 42-12, 제다동  건물: 15.90평  , 토지(대지권): 7.16평	288,000,000원 230,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	아파트  서울 성북구 숭인로2길 61, 104동  건물: 34.76평  , 토지(대지권): 14.78평	944,000,000원 755,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  서울 성북구 길음로 119, 206동  건물: 43.39평  , 토지(대지권): 19.93평	1,120,000,000원 1,120,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	아파트  서울 성북구 동소문로34길 24, 107동  건물: 34.68평  , 토지(대지권): 15.12평	862,000,000원 551,680,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	아파트  서울 성북구 성북로4길 52, 214동  건물: 34.39평  , 토지(대지권): 14.04평	885,000,000원 885,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-14	아파트  서울 성북구 성북로4길 52, 205동  건물: 40.22평  , 토지(대지권): 16.04평	787,000,000원 787,000,000원	재진행 (1회)
2025-01-07	아파트  서울 성북구 성북로4길 52, 207동  건물: 34.39평  , 토지(대지권): 14.04평	838,000,000원 670,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	아파트  서울 성북구 아리랑로5길 85, 104동  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 14.99평	709,000,000원 567,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	아파트  서울 성북구 북악산로 844, 109동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 13.69평	904,000,000원 723,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	아파트  서울 성북구 성북로4길 52, 201동  건물: 40.22평  , 토지(대지권): 16.04평	945,000,000원 756,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	아파트  서울 성북구 북악산로 844, 111동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 13.69평	904,000,000원 904,000,000원	신건 (0회)
2025-01-09	아파트  서울 성북구 화랑로48길 16, 111동  건물: 40.83평  , 토지(대지권): 16.81평	987,000,000원 789,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	아파트  서울 성북구 월계로36길 27, 제102동  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 12.87평	845,000,000원 676,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	아파트  서울 성북구 한천로 713, 505동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 12.33평	1,009,000,000원 1,009,000,000원	신건 (0회)