소 재 지	경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177, 1층1-049호 (라피에스타양산)  경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292
물건용도	근린상가
토지면적	26.03㎡(7.87평)
건물면적	46.87㎡(14.18평)
사건번호	2023타경108076
감정평가액	952,000,000원
최저입찰가	(100%) 952,000,000원
입찰보증금	(10%) 95,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.06(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 증산역로 177	26474.6 분의 26.03	26.03㎡ (7.87평)
건물 증산역로 177	1층1-049호 (라피에스타양산) 철근콘크리트구조	46.87㎡ (14.18평)

경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 "부산도시철도2호선 증산역" 북서측 인근에 위치. 유통상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년8월11일	근저당권	672,000,000원
2021년10월8일	근저당권	750,000,000원
2023년6월29일	임의경매
2024년7월2일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 "부산도시철도2호선 증산역" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 유통상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(170,687,884원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경5450(중복),2024타경110816(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.08.11. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-11	근린상가  경남 양산시 동면 금오로 256,  건물: 33.29평  , 토지(대지권): 10.71평	289,000,000원 202,300,000원	유찰 (3회)
2025-02-06	근린상가  경남 양산시 동면 금오로 256,  건물: 18.63평  , 토지(대지권): 6.00평	729,000,000원 175,033,000원	유찰 (4회)
2025-02-19	근린상가  경남 양산시 동면 금오로 256,  건물: 42.93평  , 토지(대지권): 13.82평	326,000,000원 78,273,000원	유찰 (4회)
2025-02-12	근린상가  경남 양산시 동면 금오로 256,  건물: 14.74평  , 토지(대지권): 4.74평	344,000,000원 240,800,000원	재진행 (1회)
2025-02-12	근린상가  경남 양산시 동면 금오로 256,  건물: 40.37평  , 토지(대지권): 12.99평	348,000,000원 243,600,000원	재진행 (1회)
2025-02-13	근린상가  경남 양산시 동면 금오로 256,  건물: 29.12평  , 토지(대지권): 9.37평	252,000,000원 86,436,000원	유찰 (3회)
2025-02-06	근린상가  경남 양산시 동면 금오로 256,  건물: 33.93평  , 토지(대지권): 10.92평	314,000,000원 107,702,000원	유찰 (3회)
2025-02-20	근린상가  경남 양산시 동면 금오로 256,  건물: 14.74평  , 토지(대지권): 4.74평	368,000,000원 126,224,000원	유찰 (3회)
2025-02-19	근린상가  경남 양산시 동면 금오로 256,  건물: 32.65평  , 토지(대지권): 10.50평	304,000,000원 104,272,000원	유찰 (3회)
2025-02-20	근린상가  경남 양산시 동면 금오로 256,  건물: 29.35평  , 토지(대지권): 9.44평	251,000,000원 122,990,000원	재진행 (1회)
2025-02-12	근린상가  경남 양산시 물금읍 백호로 155,  건물: 21.58평  , 토지(대지권): 33.88평	928,000,000원 318,304,000원	재진행 (3회)
2025-03-12	근린상가  경남 양산시 물금읍 새실로 159,  건물: 59.65평  , 토지(대지권): 62.71평	1,380,000,000원 676,200,000원	재진행 (2회)
2025-03-12	근린상가  경남 양산시 물금읍 새실로 159,  건물: 17.59평  , 토지(대지권): 18.76평	449,000,000원 220,010,000원	재진행 (2회)
2025-01-23	근린상가  경남 양산시 물금읍 야리로 129,  건물: 35.72평  , 토지(대지권): 17.36평	285,000,000원 97,755,000원	유찰 (4회)
2025-02-20	근린상가  경남 양산시 물금읍 동중7길 27,  건물: 51.05평  , 토지(대지권): 30.73평	367,000,000원 125,881,000원	유찰 (3회)