소 재 지	서울특별시 관악구 봉천동 41-208
물건용도	근린주택
토지면적	126.00㎡(38.12평)
건물면적	315.81㎡(95.53평)
사건번호	2023타경4357
감정평가액	1,707,474,720원
최저입찰가	(100%) 1,707,474,720원
입찰보증금	(10%) 170,747,472원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.06(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 봉천동 41-208	대	126㎡ (38.12평)
건물 은천로35나길 16	지1층 주택	57.5㎡ (17.39평)
	1층 근린생활시설	57.5㎡ (17.39평)
	2층 주택	63.08㎡ (19.08평)
	3층 주택	63.08㎡ (19.08평)
	4층 주택	47.92㎡ (14.50평)
	옥탑1층	26.73㎡ (8.09평)

서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울신봉초등학교" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	문패상 502호	2021.06.29.	[보]120,000,000 [월]1차: 100,000원 2차: 없음
김OO	2층 304호	2021.05.12.	[보]1차, 2차: 120,000,000원
김OO	문패상 102호	2021.05.04.	[보]120,000,000
김OO	301호	2021.10.20.	[보]135,000,000
HUOO	문패상 201호	2021.09.22.	[보]1차: 35,000,000원 2차: 37,000,000원 [월]1,2차: 5만원
김OO	문패상 404호	2021.07.19.	[보]1, 2차: 110,000,000원
김OO	4층 501호	2021.04.09.	[보]160,000,000 [월]100,000
문OO	2층 302호	2021.06.30.	[보]130,000,000 [월]50,000
박OO	문패상 303호	2021.05.26.	[보]120,000,000
이OO	문패상 401호	2023.05.03.	[보]100,000,000
이OO	101호	2021.04.15.	[보]5,000,000원 [월] 300,000원
이OO	문패상 503호	2023.01.27.	[보]150,000,000 [월]50,000
정OO	3층 403호	2021.05.10.	[보]1, 2차: 120,000,000원
조OO	3층 402호	2021.05.03.	[보]130,000,000
차OO	1층 202호	2023.05.04.	[보]50,000,000 [월]300,000
최OO	문패상 101호	2021.05.12.	[보]1차, 2차: 78,000,000원 [월]1차: 110,000원 2차: 없음
매각물건명세 비고		김민지:주택임차권등기권자(서울중앙지방법원 2023카임31874)김반(변경전:김하은):주택임차권등기권자(서울중앙지방법원 2023카임664)김은영:주택임차권등기권자(서울중앙지방법원 2023카임868)김휘윤:주택임차권등기권자(서울중앙지방법원 2024카임30275)문수영:주택임차권등기권자(서울중앙지방법원 2023카임31220)박세은:주택임차권등기권자(서울중앙지방법원 2023카임30881)이승연:주택임차권등기권자(서울중앙지방법원 2024카임31068)이오현:주택임차권등기권자(서울중앙지방법원 2024카임30537)조아라:주택임차권등기권자(서울중앙지방법원 2023카임32250)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년7월15일	근저당권	912,000,000원
2023년10월23일	강제경매
2023년12월15일	임의경매
2024년1월22일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울신봉초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 16명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(123,315,978원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경116243(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 토지: 2020.7.15. 근저당권 건물: 2021.3.23. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-06	근린주택  서울 관악구 봉천동 41-208  건물: 95.53평  , 토지(대지권): 38.12평	1,707,474,720원 1,707,474,720원	신건 (0회)
2025-02-25	근린주택  서울 관악구 신림동 655-46  건물: 81.31평  , 토지(대지권): 41.75평	1,609,946,800원 1,287,957,000원	재진행 (1회)
2025-02-25	근린주택  서울 관악구 봉천동 1645-57  건물: 151.53평  , 토지(대지권): 52.24평	2,214,821,340원 1,417,486,000원	유찰 (2회)
2025-02-27	근린주택  서울 관악구 신림로38길 5-15  건물: 83.15평  , 토지(대지권): 39.93평	1,134,070,200원 725,805,000원	유찰 (2회)