소 재 지	경기도 김포시 김포한강11로 37, 110동 21층2101호 (운양동,한강신도시2차케이씨씨스위첸)  경기도 김포시 운양동 1331-1
물건용도	아파트
토지면적	62.96㎡(19.05평)
건물면적	84.97㎡(25.70평)
사건번호	2024타경40422
감정평가액	527,000,000원
최저입찰가	(70%) 368,900,000원
입찰보증금	(10%) 36,890,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.03.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 김포한강11로 37	81659.6 분의 62.9592	62.959㎡ (19.05평)
건물 김포한강11로 37	21층2101호 (운양동,한강신도시2차케이씨씨스위첸) 철근콘크리트구조	84.97㎡ (25.70평)

경기도 김포시 운양동 소재"김포운양고등학교"남서측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	전부	2024.04.12.	[보]10,000,000 [월]1,600,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월14일	근저당권	528,000,000원
2022년7월6일	근저당권	94,800,000원
2024년5월14일	임의경매
2024년5월16일	가압류	100,000,000원
2024년6월25일	가압류	102,994,069원
2024년7월5일	가압류	14,336,947원
2024년7월15일	가압류	256,000,000원
2024년10월2일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2025.03.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 김포시 운양동 소재"김포운양고등학교"남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.14.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-03-11	아파트  경기 김포시 감정로 64, 121동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 14.80평	330,000,000원 231,000,000원	유찰 (0회)
2025-02-06	아파트  경기 김포시 중봉로58번길 46, 102동  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 8.49평	280,000,000원 280,000,000원	신건 (0회)
2020-05-14	아파트  경기 김포시 사우로 12, 107동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 10.54평	242,000,000원 242,000,000원	신건 (0회)
2025-02-06	아파트  경기 김포시 사우로 12, 109동  건물: 6.05평  , 토지(대지권): 3.52평	119,000,000원 83,300,000원	유찰 (1회)
2025-02-18	아파트  경기 김포시 사우로 51, 105동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 15.54평	595,000,000원 416,500,000원	유찰 (1회)
2025-03-11	아파트  경기 김포시 청송로 19, 304동  건물: 46.43평  , 토지(대지권): 26.47평	520,000,000원 364,000,000원	유찰 (0회)
2025-02-06	아파트  경기 김포시 김포한강11로 287, 204동  건물: 36.83평  , 토지(대지권): 21.17평	730,000,000원 511,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	아파트  경기 김포시 김포한강2로 361, 705동  건물: 30.74평  , 토지(대지권): 18.27평	528,000,000원 369,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	아파트  경기 김포시 김포한강2로 208, 404동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 13.62평	407,000,000원 284,900,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	아파트  경기 김포시 김포한강2로 208, 408동 [임차권등기]  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 13.63평	411,000,000원 287,700,000원	유찰 (1회)
2025-03-04	아파트  경기 김포시 김포한강2로 103, 514동  건물: 34.58평  , 토지(대지권): 19.96평	632,000,000원 442,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-18	아파트  경기 김포시 전원로 28, 104동  건물: 18.01평  , 토지(대지권): 8.65평	270,000,000원 189,000,000원	유찰 (1회)
2025-03-11	아파트  경기 김포시 김포한강2로 273, 509동  건물: 25.57평  , 토지(대지권): 14.36평	418,000,000원 292,600,000원	유찰 (0회)
2025-03-11	아파트  경기 김포시 김포한강2로 11, 105동  건물: 25.58평  , 토지(대지권): 16.66평	459,000,000원 321,300,000원	유찰 (0회)
2025-03-11	아파트  경기 김포시 김포한강2로 361, 705동  건물: 30.84평  , 토지(대지권): 18.33평	530,000,000원 371,000,000원	유찰 (0회)