소 재 지	경기도 고양시 덕양구 내유동 672-112
물건용도	주택
토지면적	448.00㎡(135.52평)
건물면적	345.84㎡(104.62평)
사건번호	2024타경63693
감정평가액	1,054,715,560원
최저입찰가	(70%) 738,301,000원
입찰보증금	(10%) 73,830,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.03.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 내유동 672-112	임야	448㎡ (135.52평)
건물 내유동 672-112	1층	43.93㎡ (13.29평)
	2층	52.59㎡ (15.91평)
	3층	46.59㎡ (14.09평)
	1층	43.93㎡ (13.29평)
	2층	52.59㎡ (15.91평)
	3층	46.59㎡ (14.09평)
제시외건물 내유동 672-112	내유동 672-112	29.81 ㎡(9.02평)
	내유동 672-112	29.81 ㎡(9.02평)

경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 "기동경찰교육훈련센터" 남서측 인근에 위치. 관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2022년1월14일	근저당권	3,479,300,000원
2022년9월1일	근저당권	780,000,000원
2022년9월1일	근저당권	962,000,000원
2024년2월23일	임의경매
2024년4월17일	압류
2024년4월23일	압류
2024년8월7일	공매공고

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰일은 2025.03.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 "기동경찰교육훈련센터" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록5 : 2022.1.14.근저당 목록10,11 : 2023.10.6.근 저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-03-11	주택  경기 고양시 덕양구 내유동 672-60 [유치권]  건물: 50.20평  , 토지(대지권): 47.19평	430,569,840원 301,399,000원	유찰 (0회)
2025-03-11	주택  경기 고양시 덕양구 내유동 672-61 [유치권]  건물: 52.31평  , 토지(대지권): 50.22평	455,197,780원 318,638,000원	유찰 (0회)
2025-03-11	주택  경기 고양시 덕양구 내유동 672-109 [유치권]  건물: 52.41평  , 토지(대지권): 52.94평	467,945,980원 327,562,000원	유찰 (0회)
2025-03-11	주택  경기 고양시 덕양구 내유동 672-111 [유치권]  건물: 52.79평  , 토지(대지권): 70.18평	527,666,800원 369,367,000원	유찰 (0회)
2025-03-11	주택  경기 고양시 덕양구 내유동 672-112 [유치권]  건물: 104.62평  , 토지(대지권): 135.52평	1,054,715,560원 738,301,000원	유찰 (0회)
2025-02-05	주택  경기 고양시 덕양구 화정동 900-8  건물: 162.07평  , 토지(대지권): 59.86평	1,338,150,580원 1,338,150,580원	신건 (0회)
2025-02-18	주택  경기 고양시 덕양구 대자동 833-7  건물: 14.72평  , 토지(대지권): 24.96평	127,036,500원 88,926,000원	유찰 (1회)
2025-02-26	주택  경기 고양시 덕양구 대자동 752-9 [유치권]  건물: 442.60평  , 토지(대지권): 785.01평	4,844,345,520원 2,373,729,000원	유찰 (2회)