소 재 지	전라북도 전주시 덕진구 가리내로 550, 107동 2층202호 (송천동1가,한양아파트)  전라북도 전주시 덕진구 송천동1가 605-4
물건용도	아파트
토지면적	33.92㎡(10.26평)
건물면적	75.18㎡(22.74평)
사건번호	2023타경6470
감정평가액	113,000,000원
최저입찰가	(100%) 113,000,000원
입찰보증금	(10%) 11,300,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.03(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 가리내로 550	32343000 분의 33917.0	33.917㎡ (10.26평)
건물 가리내로 550	2층202호 (송천동1가,한양아파트) 철근콘크리트구조	75.18㎡ (22.74평)

대상물건은 전라북도 전주시 덕진구 송천동1가 소재 “전주송원초등학교” 동측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2022. 6. 22.	[보]무상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년6월9일	근저당권	49,500,000원
2023년10월25일	강제경매
2023년11월23일	근저당권	30,000,000원
2024년8월28일	근저당권	26,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 전라북도 전주시 덕진구 송천동1가 소재 “전주송원초등학교” 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 113,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 35,273,012원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 6. 9. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-03-17	아파트  전북 전주시 덕진구 백석로 145,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 15.84평	553,000,000원 387,100,000원	유찰 (1회)
2025-02-10	아파트  전북 전주시 덕진구 송천3길 24,  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 14.92평	115,000,000원 115,000,000원	재진행 (2회)
2025-02-17	아파트  전북 전주시 덕진구 진버들5길 10,  건물: 31.25평  , 토지(대지권): 19.97평	280,000,000원 196,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-17	아파트  전북 전주시 덕진구 붓내3길 29,  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 12.26평	166,000,000원 116,200,000원	유찰 (1회)
2024-12-23	아파트  전북 전주시 덕진구 쪽구름5길 43-7, [임차권등기]  건물: 25.61평  , 토지(대지권): 14.43평	271,000,000원 271,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-24	아파트  전북 전주시 덕진구 붓내1길 9,  건물: 14.92평  , 토지(대지권): 11.30평	76,000,000원 53,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-24	아파트  전북 전주시 덕진구 심방죽6길 8,  건물: 19.34평  , 토지(대지권): 11.72평	231,000,000원 161,700,000원	유찰 (1회)
2025-03-10	아파트  전북 전주시 덕진구 솔내로 142,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 8.35평	181,000,000원 126,700,000원	유찰 (1회)
2025-03-10	아파트  전북 전주시 덕진구 소리로 179, [임차권등기]  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 10.54평	130,000,000원 91,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	아파트  전북 전주시 덕진구 무삼지로 40,  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 10.50평	128,000,000원 128,000,000원	신건 (0회)
2025-02-03	아파트  전북 전주시 덕진구 견훤로 333,  건물: 43.54평  , 토지(대지권): 22.29평	390,000,000원 390,000,000원	신건 (0회)
2025-02-03	아파트  전북 전주시 덕진구 기린대로 442,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 19.63평	179,000,000원 179,000,000원	신건 (0회)
2025-02-03	아파트  전북 전주시 덕진구 시천로 43,  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 6.37평	85,000,000원 85,000,000원	신건 (0회)
2025-02-03	아파트  전북 전주시 덕진구 가리내로 550,  건물: 22.74평  , 토지(대지권): 10.26평	113,000,000원 113,000,000원	신건 (0회)
2025-02-03	아파트  전북 전주시 덕진구 아중로 180,  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 8.73평	106,000,000원 106,000,000원	신건 (0회)