소 재 지	경상북도 칠곡군 석적읍 중리 214-16
물건용도	다가구주택
토지면적	295.60㎡(89.42평)
건물면적	518.12㎡(156.73평)
사건번호	2024타경113691
감정평가액	602,481,200원
최저입찰가	(70%) 421,737,000원
입찰보증금	(10%) 42,173,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.20(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 중리 214-16	대	295.6㎡ (89.42평)
건물 동중리7길 5	1층 계단실	11.96㎡ (3.62평)
	2층 다가구주택	152.59㎡ (46.16평)
	2층 사무소	19.59㎡ (5.93평)
	3층 다가구주택	172.18㎡ (52.08평)
	4층 다가구주택	161.8㎡ (48.94평)

경상북도 칠곡군 석적읍 중리 소재 "장곡초등학교" 북서측 근거리 주택가에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 차량출입 가능, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO	202호	2023.05.30
이OO	203호	2023.03.06
안OO	207호	2022.07.06
김OO	305호	2022.08.26
김OO	502호	2022.08.10
박OO	503호	2022.09.14

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년7월4일	근저당권	180,000,000원
2024년6월3일	압류
2024년6월20일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 소재 "장곡초등학교" 북서측 근거리 주택가에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 차량출입 가능, 철근콘크리트조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 602,481,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 152,244,810원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-20	다가구  경북 칠곡군 석적읍 중리 214-16  건물: 156.73평  , 토지(대지권): 89.42평	602,481,200원 421,737,000원	유찰 (0회)
2025-02-13	다가구  경북 칠곡군 북삼읍 숭오리 18-8  건물: 147.51평  , 토지(대지권): 83.07평	612,885,100원 300,314,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	다가구  경북 칠곡군 석적읍 서중리2길 15  건물: 197.51평  , 토지(대지권): 119.19평	974,813,840원 334,361,000원	유찰 (3회)
2025-02-13	다가구  경북 칠곡군 석적읍 북중리2길 4  건물: 4.51평  , 토지(대지권): 117.52평	1,146,861,600원 1,146,861,600원	신건 (0회)