소 재 지	강원특별자치도 평창군 대화면 개수리 791
물건용도	토지/임야
토지면적	58,140.00㎡(17,587.35평)
건물면적
사건번호	2024타경45
감정평가액	2,193,553,000원
최저입찰가	(100%) 2,193,553,000원
입찰보증금	(10%) 219,355,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 개수리 791	전	2367㎡ (716.02평)
	임야	4298㎡ (1,300.15평)
	목장용지	3134㎡ (948.04평)
	목장용지	3676㎡ (1,111.99평)
	전	1051㎡ (317.93평)
	전	195㎡ (58.99평)
	대	615㎡ (186.04평)
	임야	889㎡ (268.92평)
	전	688㎡ (208.12평)
	임야	1431㎡ (432.88평)
	전	185㎡ (55.96평)
	임야	400㎡ (121.00평)
	임야	2595㎡ (784.99평)
	임야	19306㎡ (5,840.07평)
	임야	212㎡ (64.13평)
	전	5144㎡ (1,556.06평)
	전	6023㎡ (1,821.96평)
	임야	182㎡ (55.06평)
	전	5663㎡ (1,713.06평)
	대	86㎡ (26.02평)

대상물건은 강원특별자치도 평창군 대화면 개수리 소재 "개수보건진료소" 북서측 근거리에 위치. 농림지역, 계획관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년8월30일	근저당권	897,000,000원
2018년8월30일	지상권
2020년2월11일	근저당권	300,000,000원
2022년7월11일	근저당권	150,000,000원
2023년9월8일	근저당권	120,000,000원
2023년11월8일	압류
2024년1월18일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원입니다. 입찰일은 2025.01.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 강원특별자치도 평창군 대화면 개수리 소재 "개수보건진료소" 북서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 2,193,553,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 704,872,240원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 8. 30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-11	임야  강원 평창군 봉평면 진조리 산16 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 100.13평	1,589,000원 1,112,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	임야  강원 평창군 대관령면 용산리 산319-19 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 44.46평	7,497,000원 7,497,000원	신건 (0회)
2025-01-21	임야  강원 평창군 대관령면 횡계리 47-138 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 100.13평	11,916,000원 11,916,000원	신건 (0회)
2025-02-11	임야  강원 평창군 방림면 계촌리 산613-12 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,264.45평	14,212,000원 6,964,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	임야  강원 평창군 진부면 송정리 산331-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 419.76평	17,371,000원 8,512,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	임야  강원 평창군 미탄면 기화리 산36-9 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,225.43평	39,700,000원 27,790,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	임야  강원 평창군 진부면 송정리 산150-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 108.90평	75,600,000원 18,152,000원	유찰 (5회)
2025-01-21	임야  강원 평창군 대화면 신리 산269-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 629.20평	108,160,000원 108,160,000원	신건 (0회)
2025-01-21	임야  강원 평창군 평창읍 향동리 산54 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 11,670.15평	119,595,000원 119,595,000원	신건 (0회)
2025-01-21	임야  강원 평창군 봉평면 무이리 691-60  , 토지(대지권): 2,421.21평	153,815,000원 107,671,000원	유찰 (1회)
2025-02-18	임야  강원 평창군 대화면 대화리 632  , 토지(대지권): 1,452.00평	158,400,000원 77,616,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	임야  강원 평창군 봉평면 흥정리 산20-6 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,494.35평	164,490,000원 164,490,000원	신건 (0회)
2025-01-21	임야  강원 평창군 대화면 개수리 819 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 6,288.98평	201,680,000원 201,680,000원	신건 (0회)
2025-01-14	임야  강원 평창군 진부면 송정리 산150-12  , 토지(대지권): 340.01평	241,660,000원 58,022,000원	유찰 (5회)
2025-02-18	임야  강원 평창군 대화면 개수리 산38  , 토지(대지권): 37,859.99평	250,396,000원 175,277,000원	유찰 (1회)