소 재 지	경기도 연천군 청산면 궁평리 82-4
물건용도	토지/임야
토지면적	13,478.00㎡(4,077.10평)
건물면적
사건번호	2024타경1937
감정평가액	484,913,100원
최저입찰가	(70%) 339,439,000원
입찰보증금	(10%) 33,943,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.03.04(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 궁평리 82-4	전	5147㎡ (1,556.97평)
	임야	8331㎡ (2,520.13평)

경기도 연천군 청산면 궁평리 소재 ‘청산중학교’남동측 인근에 위치. 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년12월1일	근저당권	182,000,000원
2016년12월1일	지상권
2018년4월16일	근저당권	120,000,000원
2024년2월5일	가압류	51,079,543원
2024년3월25일	임의경매
2024년5월17일	압류
2024년6월12일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2025.03.04입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 연천군 청산면 궁평리 소재 ‘청산중학교’남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(120,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경80183(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.12.01. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-18	임야  경기 연천군 미산면 아미리 산335-2  , 토지(대지권): 2,000.13평	152,076,000원 74,517,000원	유찰 (2회)
2025-02-26	임야  경기 연천군 백학면 두일리 산14  , 토지(대지권): 7,350.15평	689,352,000원 482,546,000원	유찰 (1회)
2025-02-12	임야  경기 연천군 신서면 마전리 산306  , 토지(대지권): 4,561.70평	61,828,000원 43,280,000원	유찰 (1회)
2025-02-18	임야  경기 연천군 왕징면 강서리 산105  , 토지(대지권): 1,860.07평	94,079,700원 65,856,000원	유찰 (1회)
2025-02-12	임야  경기 연천군 장남면 판부리 산130  , 토지(대지권): 997.41평	9,891,630원 3,393,000원	재진행 (3회)
2025-02-26	임야  경기 연천군 전곡읍 양원리 산46  , 토지(대지권): 51,569.90평	698,963,900원 489,275,000원	유찰 (1회)
2025-03-04	임야  경기 연천군 청산면 궁평리 82-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 4,077.10평	484,913,100원 339,439,000원	유찰 (1회)