소 재 지	전북특별자치도 부안군 백산면 오곡리 7-4
물건용도	토지/전
토지면적	505.57㎡(152.93평)
건물면적
사건번호	2024타경32113
감정평가액	13,700,970원
최저입찰가	(70%) 9,591,000원
입찰보증금	(10%) 959,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.24(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 오곡리 7-4	전	505.57㎡ (152.93평)

대상토지는 전북특별자치도 부안군 백산면 오곡리에 소재하는 "계동마을" 북서측 근거리에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2024년6월21일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 소재하는 분묘들에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다. 입찰일은 2025.02.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상토지는 전북특별자치도 부안군 백산면 오곡리에 소재하는 "계동마을" 북서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 차량 접근이 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 6. 21. 강제경매개시

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-24	전  전북 부안군 하서면 장신리 207-11 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 7.56평	1,325,000원 650,000원	유찰 (2회)
2025-02-24	전  전북 부안군 하서면 석상리 523-11 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 261.06평	226,298,000원 77,620,000원	유찰 (3회)
2025-02-24	전  전북 부안군 하서면 석상리 523-33 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 7.56평	448,646,000원 153,885,000원	유찰 (3회)
2025-02-24	전  전북 부안군 부안읍 봉덕리 421 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 124.03평	127,100,000원 43,595,000원	유찰 (3회)
2025-02-24	전  전북 부안군 진서면 운호리 420-18 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,184.35평	541,575,000원 185,760,000원	유찰 (3회)
2025-02-24	전  전북 부안군 행안면 진동리 72-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 143.39평	37,446,000원 12,844,000원	유찰 (3회)
2025-02-24	전  전북 부안군 하서면 장신리 112-8 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 500.03평	196,820,000원 137,774,000원	재진행 (1회)
2025-02-24	전  전북 부안군 하서면 석상리 425-16 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 383.53평	52,581,487원 36,807,000원	유찰 (1회)
2025-02-24	전  전북 부안군 하서면 석상리 525-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 0.38평	112,625원 55,000원	유찰 (2회)
2025-02-24	전  전북 부안군 하서면 석상리 425-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 283.29평	50,758,300원 24,872,000원	유찰 (2회)
2025-02-24	전  전북 부안군 하서면 장신리 245-18 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 590.12평	189,227,600원 132,459,000원	유찰 (1회)
2025-02-24	전  전북 부안군 백산면 오곡리 7-4 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 152.93평	13,700,970원 9,591,000원	유찰 (1회)
2025-02-24	전  전북 부안군 부안읍 신운리 192-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 210.03평	30,967,110원 21,677,000원	유찰 (1회)
2025-02-24	전  전북 부안군 하서면 장신리 450-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 150.04평	59,520,000원 41,664,000원	유찰 (1회)
2025-03-10	전  전북 부안군 변산면 대항리 86-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,132.56평	587,808,000원 98,793,000원	유찰 (4회)