소 재 지	대구광역시 달성군 논공읍 논공로 388 (주1동)  대구광역시 달성군 논공읍 북리 1-114
물건용도	공장
토지면적	4,600.00㎡(1,391.50평)
건물면적	3,339.38㎡(1,010.16평)
사건번호	2023타경35142
감정평가액	5,697,895,750원
최저입찰가	(100%) 5,697,895,750원
입찰보증금	(10%) 569,789,575원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 북리 1-114	공장용지	4600㎡ (1,391.50평)
건물 논공로 388-1	단층 공장	1835㎡ (555.09평)
	지1층 공장	230.1㎡ (69.61평)
	1층 사무실, 창고	481.28㎡ (145.59평)
	2층 기숙사	282.75㎡ (85.53평)
	단층 창고	279㎡ (84.40평)
	단층 공장	231.25㎡ (69.95평)

대구광역시 달성군 논공읍 북리 소재 "달성1차산업단지" 내에 위치. 일반공업지역, 간선도로, 판넬지붕, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년3월29일	근저당권	1,572,000,000원
2017년3월29일	근저당권	2,760,000,000원
2017년3월29일	지상권
2017년12월29일	근저당권	1,800,000,000원
2021년9월6일	압류
2021년9월6일	가압류	295,560,510원
2021년10월1일	압류
2021년10월21일	가압류	7,937,600원
2021년10월26일	가압류	8,088,351원
2021년11월1일	가압류	18,055,590원
2021년11월2일	압류
2021년11월12일	가압류	12,642,835원
2022년2월3일	가압류	1,755,000,000원
2022년2월16일	압류
2022년2월22일	가압류	36,360,151원
2022년2월23일	가압류	78,186,000원
2022년2월23일	가압류	5,408,518원
2022년4월25일	가압류	53,107,400원
2022년6월27일	가압류	452,790,178원
2022년6월29일	압류
2023년6월13일	임의경매
2023년6월19일	임의경매
2023년7월25일	임의경매
2023년8월2일	가압류	103,000,000원
2024년12월4일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원입니다. 입찰일은 2025.01.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대구광역시 달성군 논공읍 북리 소재 "달성1차산업단지" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반공업지역, 간선도로, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(821,717,260원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경35388(중복),2023타경36732(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-14	공장  대구 달성군 다사읍 세천북로14길 54-8  건물: 135.19평  , 토지(대지권): 184.53평	1,542,431,050원 1,079,702,000원	재진행 (1회)
2025-01-21	공장  대구 달성군 하빈면 하산리 1209-24  건물: 378.03평  , 토지(대지권): 774.70평	1,665,780,100원 1,166,046,000원	재진행 (1회)
2025-02-06	공장  대구 달성군 논공읍 노이리 1307  건물: 218.25평  , 토지(대지권): 555.39평	1,492,997,000원 731,569,000원	유찰 (2회)
2024-12-24	공장  대구 달성군 하빈면 대평리 881-1 [농지취득자격증명]  건물: 97.34평  , 토지(대지권): 739.61평	838,535,000원 838,535,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	공장  대구 달성군 논공읍 논공로 388  건물: 1,010.16평  , 토지(대지권): 1,391.50평	5,697,895,750원 5,697,895,750원	신건 (0회)