소 재 지	대구광역시 달성군 하빈면 대평리 881-1
물건용도	공장
토지면적	2,445.00㎡(739.61평)
건물면적	321.80㎡(97.34평)
사건번호	2024타경1559
감정평가액	838,535,000원
최저입찰가	(100%) 838,535,000원
입찰보증금	(10%) 83,853,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.24(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대평리 881-1	공장용지	619㎡ (187.25평)
	공장용지	349㎡ (105.57평)
	답	940㎡ (284.35평)
	답	537㎡ (162.44평)
건물 하빈로172길 48-4	단층 제조업소	196㎡ (59.29평)
	단층 제조업소	120㎡ (36.30평)
제시외건물 대평리 881-2	대평리 881-2	5.8 ㎡(1.75평)

공히 대구광역시 달성군 하빈면 대평리에 소재하는 "모산마을회관" 동측 인근에 위치. 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 개발제한구역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
다OO		2023.05.10	[보]50,000,000 [월]5,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년6월9일	근저당권	312,000,000원
2023년2월27일	근저당권	168,000,000원
2023년10월16일	압류
2023년12월29일	근저당권	110,000,000원
2024년1월8일	압류
2024년2월20일	가압류	81,000,000원
2024년4월2일	강제경매
2024년4월23일	가압류	10,813,000원
2024년6월21일	가압류	23,192,000원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원입니다. 입찰일은 2024.12.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 공히 대구광역시 달성군 하빈면 대평리에 소재하는 "모산마을회관" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 개발제한구역, 버스정류장, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 838,535,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 59,643,950원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1,5)2022.06.09.자 근저당권 2,4)2023.03.31.자 근저당권 3,6)2022.09.01.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-24	공장  대구 달성군 하빈면 대평리 881-1 [농지취득자격증명]  건물: 97.34평  , 토지(대지권): 739.61평	838,535,000원 838,535,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	공장  대구 달성군 논공읍 노이리 1307  건물: 218.25평  , 토지(대지권): 555.39평	1,492,997,000원 731,569,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	공장  대구 달성군 다사읍 세천북로14길 54-8  건물: 135.19평  , 토지(대지권): 184.53평	1,542,431,050원 1,079,702,000원	재진행 (1회)
2025-01-21	공장  대구 달성군 하빈면 하산리 1209-24  건물: 378.03평  , 토지(대지권): 774.70평	1,665,780,100원 1,166,046,000원	재진행 (1회)
2025-01-16	공장  대구 달성군 논공읍 논공로 388  건물: 1,010.16평  , 토지(대지권): 1,391.50평	5,697,895,750원 5,697,895,750원	신건 (0회)