소 재 지	경상남도 양산시 북부동 484-12
물건용도	근린시설
토지면적	350.00㎡(105.88평)
건물면적	477.89㎡(144.56평)
사건번호	2024타경1134
감정평가액	1,641,907,400원
최저입찰가	(70%) 1,149,335,000원
입찰보증금	(10%) 114,933,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.20(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 북부동 484-12	대	350㎡ (105.88평)
건물 북안남2길 27	1층 근린생활시설	237.49㎡ (71.84평)
	2층 근린생활시설	240.4㎡ (72.72평)

경상남도 양산시 북부동 소재 <양산시청제2청사> 남서측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	1층 전부	2021.11.22.	[보]50,000,000 [월]1,200,000
양OO	2층 240.4㎡		[보]70,000,000 [월]300,000
문OO	제일서적 104호 23.1406㎡	2023.11.09.	[보]5,000,000 [월]200,000
매각물건명세 비고		문성호:현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물 임대차현황서에 근거함 양산중앙로타리클럽:비영리 법인임 주식회사 행복한동행:권리신고 및 배당요구신청서에는 사업자등록신청일을 2021. 11. 18.로 기재하였으나 첨부된 상가건물 임 대차 현황서상 사업자등록신청일은 2021. 11. 22.이므로 이를 기준으로 함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년4월1일	근저당권	747,600,000원
2020년1월29일	근저당권	30,000,000원
2020년6월9일	근저당권	20,000,000원
2024년2월7일	근저당권	884,988,696원
2024년2월14일	임의경매
2024년2월20일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 양산시 북부동 소재 <양산시청제2청사> 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.04.01. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-20	근린시설  경남 양산시 북부동 484-12  건물: 144.56평  , 토지(대지권): 105.88평	1,641,907,400원 1,149,335,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	근린시설  경남 양산시 어실로 378 [농지취득자격증명]  건물: 305.52평  , 토지(대지권): 1,324.35평	5,425,886,520원 2,658,685,000원	재진행 (2회)