소 재 지	경상남도 양산시 어실로 378
물건용도	근린시설
토지면적	4,378.00㎡(1,324.35평)
건물면적	1,009.97㎡(305.52평)
사건번호	2023타경4259
감정평가액	5,425,886,520원
최저입찰가	(49%) 2,658,685,000원
입찰보증금	(10%) 265,868,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.05(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 어곡동 1239-13	답	274㎡ (82.89평)
	대	2175㎡ (657.94평)
	대	1929㎡ (583.52평)
건물 어실로 378	1층 근린생활시설	506.69㎡ (153.27평)
	2층 근린생활시설	488.28㎡ (147.70평)
	1층 주차관리실	15㎡ (4.54평)

경상남도 양산시 어곡동 소재 "경남외국어고등학교" 남동측 인근에 위치. 준공업지역, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	1층
주OO	991.7400㎡	2019.04.19.	[보]100,000,000
매각물건명세 비고		주식회사 대효 : 1. 이 사건 채무자임. 주식회사 화룡캐슬 : 1. 권리신고를 하지 않아 임대차 관계 불분명함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년5월30일	근저당권	4,320,000,000원
2023년5월11일	임의경매
2023년5월30일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 양산시 어곡동 소재 "경남외국어고등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준공업지역, 철근콘크리트구조, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.05.30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-05	근린시설  경남 양산시 어실로 378 [농지취득자격증명]  건물: 305.52평  , 토지(대지권): 1,324.35평	5,425,886,520원 2,658,685,000원	재진행 (2회)
2025-02-20	근린시설  경남 양산시 북부동 484-12  건물: 144.56평  , 토지(대지권): 105.88평	1,641,907,400원 1,149,335,000원	유찰 (1회)