소 재 지	경상북도 김천시 문당동 산1-1
물건용도	토지/임야
토지면적	3,418.33㎡(1,034.04평)
건물면적
사건번호	2024타경688
감정평가액	137,416,866원
최저입찰가	(100%) 137,416,866원
입찰보증금	(10%) 13,741,687원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 문당동 산1-1	임야	3418.33㎡ (1,034.04평)

경상북도 김천시 문당동 소재" 문산지" 남동측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
1997년2월15일	근저당권	250,000,000원
1998년12월31일	압류
1999년1월29일	가압류	103,597,389원
2001년4월27일	압류
2016년3월29일	압류
2017년8월9일	압류
2019년3월12일	압류
2019년5월14일	압류
2019년6월3일	압류
2022년8월22일	압류
2024년3월12일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다. 입찰일은 2025.01.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 김천시 문당동 소재" 문산지" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 137,416,866원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,408,710원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-15	임야  경북 김천시 지례면 신평리 산100 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,720.04평	75,212,700원 75,212,700원	신건 (0회)
2025-01-15	임야  경북 김천시 지례면 신평리 773  , 토지(대지권): 213.87평	6,999,300원 6,999,300원	신건 (0회)
2025-01-16	임야  경북 김천시 문당동 산1-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,034.04평	137,416,866원 137,416,866원	신건 (0회)
2025-01-16	임야  경북 김천시 문당동 산1-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 11.29평	910,852원 910,852원	신건 (0회)
2025-01-14	임야  경북 김천시 증산면 금곡리 산53  , 토지(대지권): 812.88평	8,330,320원 5,831,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	임야  경북 김천시 부항면 안간리 산153 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 22,820.00평	94,420,920원 66,095,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	임야  경북 김천시 어모면 능치리 산97-11 [법정지상권]  , 토지(대지권): 16,445.41평	538,213,500원 376,749,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	임야  경북 김천시 어모면 능치리 산97-1  , 토지(대지권): 12,487.50평	157,514,500원 110,260,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	임야  경북 김천시 아포읍 국사리 59-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,484.37평	880,050,000원 431,225,000원	유찰 (2회)
2025-01-16	임야  경북 김천시 봉산면 광천리 산240-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,195.16평	31,507,500원 15,439,000원	유찰 (2회)
2025-01-15	임야  경북 김천시 부항면 안간리 산107  , 토지(대지권): 3,839.94평	34,273,800원 11,756,000원	유찰 (3회)
2025-01-16	임야  경북 김천시 아포읍 대신리 산17-28 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,002.44평	47,957,300원 5,642,000원	유찰 (6회)