소 재 지	경상북도 포항시 북구 신광면 안덕리 275
물건용도	토지/답
토지면적	10,281.00㎡(3,110.00평)
건물면적	2,175.76㎡(658.17평)
사건번호	2024타경1119
감정평가액	2,404,781,400원
최저입찰가	(100%) 2,404,781,400원
입찰보증금	(10%) 240,478,140원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 안덕리 275	답	7095㎡ (2,146.24평)
	답	449㎡ (135.82평)
	답	449㎡ (135.82평)
	답	182㎡ (55.06평)
	답	481㎡ (145.50평)
	답	480㎡ (145.20평)
	답	326㎡ (98.62평)
	답	624㎡ (188.76평)
	대	195㎡ (58.99평)
제시외건물 안덕리 275	안덕리 275	180.0 ㎡(54.45평)
	안덕리 275	1050.40 ㎡(317.75평)
	안덕리 275	945.36 ㎡(285.97평)

본건 번호 (1-9) 토지는 경상북도 포항시 북구 신광면 안덕리 소재 ‘안덕1리마을’ 북동측 위치. 계획관리지역, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년5월23일	지상권
2022년4월6일	근저당권	984,000,000원
2022년4월6일	근저당권	150,000,000원
2023년8월24일	가압류	562,600,000원
2024년3월22일	임의경매
2024년7월2일	압류
2024년11월6일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다. 입찰일은 2025.01.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 번호 (1-9) 토지는 경상북도 포항시 북구 신광면 안덕리 소재 ‘안덕1리마을’ 북동측 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 간선도로, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-06	답  경북 포항시 북구 신광면 안덕리 [농지취득자격증명]  건물: 30.07평  , 토지(대지권): 2,614.21평	1,236,966,000원 1,236,966,000원	신건 (0회)
2025-01-06	답  경북 포항시 북구 청하면 고현리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,102.92평	204,176,000원 204,176,000원	신건 (0회)
2025-01-13	답  경북 포항시 북구 신광면 안덕리 [농지취득자격증명,유치권]  건물: 658.17평  , 토지(대지권): 3,110.00평	2,404,781,400원 2,404,781,400원	신건 (0회)
2025-01-06	답  경북 포항시 북구 흥해읍 망천리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 209.03평	38,005,000원 26,604,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	답  경북 포항시 북구 신광면 마북리 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 483.09평	64,678,000원 15,530,000원	유찰 (4회)
2025-01-13	답  경북 포항시 북구 신광면 우각리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 458.89평	37,925,000원 6,374,000원	유찰 (5회)