소 재 지	경상북도 포항시 북구 신광면 안덕리 298-2
물건용도	토지/답
토지면적	8,642.00㎡(2,614.21평)
건물면적	99.40㎡(30.07평)
사건번호	2024타경30353
감정평가액	1,236,966,000원
최저입찰가	(100%) 1,236,966,000원
입찰보증금	(10%) 123,696,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.06(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 안덕리 298-2	답	5723㎡ (1,731.21평)
	답	500㎡ (151.25평)
	답	260㎡ (78.65평)
	답	666㎡ (201.47평)
	답	666㎡ (201.47평)
	답	827㎡ (250.17평)
제시외건물 안덕리 298-26	안덕리 298-26	49.7 ㎡(15.03평)
	안덕리 298-27	49.7 ㎡(15.03평)

경상북도 포항시 북구 신광면 안덕리 소재 "안덕1리마을회관" 북서측 인근에 위치. 생산관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년11월29일	근저당권	672,000,000원
2018년11월29일	지상권
2018년12월14일	근저당권	250,000,000원
2018년12월14일	근저당권	50,000,000원
2024년1월26일	강제경매
2024년4월2일	가압류	20,668,173원
2024년4월8일	임의경매
2024년9월2일	가압류	6,230,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다. 입찰일은 2025.01.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 포항시 북구 신광면 안덕리 소재 "안덕1리마을회관" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(42,165,853원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경31783(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.11.29.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-13	답  경북 포항시 북구 신광면 우각리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 458.89평	37,925,000원 6,374,000원	유찰 (5회)
2025-01-06	답  경북 포항시 북구 신광면 마북리 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 483.09평	64,678,000원 15,530,000원	유찰 (4회)
2025-01-06	답  경북 포항시 북구 흥해읍 망천리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 209.03평	38,005,000원 26,604,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	답  경북 포항시 북구 신광면 안덕리 [농지취득자격증명]  건물: 30.07평  , 토지(대지권): 2,614.21평	1,236,966,000원 1,236,966,000원	신건 (0회)
2025-01-06	답  경북 포항시 북구 청하면 고현리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,102.92평	204,176,000원 204,176,000원	신건 (0회)
2025-01-13	답  경북 포항시 북구 신광면 안덕리 [농지취득자격증명,유치권]  건물: 658.17평  , 토지(대지권): 3,110.00평	2,404,781,400원 2,404,781,400원	신건 (0회)