소 재 지	전북특별자치도 군산시 하나운로 45, 103동 11층1101호 (나운동,롯데아파트)  전북특별자치도 군산시 나운동 345
물건용도	아파트
토지면적	64.62㎡(19.55평)
건물면적	131.75㎡(39.85평)
사건번호	2024타경23284
감정평가액	163,000,000원
최저입찰가	(100%) 163,000,000원
입찰보증금	(10%) 16,300,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 하나운로 45	43908.0 분의 64.62	64.62㎡ (19.55평)
건물 하나운로 45	11층1101호 (나운동,롯데아파트) 철근콘크리트구조	131.75㎡ (39.85평)

전북특별자치도 군산시 나운동 소재 ‘군산신풍초등학교’ 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 차량의 접근이 가능, 버스승강장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년9월30일	근저당권	108,000,000원
2024년5월31일	강제경매
2024년9월5일	가압류	24,565,669원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다. 입찰일은 2025.01.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전북특별자치도 군산시 나운동 소재 ‘군산신풍초등학교’ 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 차량의 접근이 가능, 버스승강장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 가스보일러, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 163,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,651,728원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-13	아파트  전북 군산시 구영신창길 77, 나동  건물: 20.24평  , 토지(대지권): 10.98평	44,600,000원 15,298,000원	유찰 (3회)
2025-01-27	아파트  전북 군산시 삼학5길 9, 1동  건물: 11.04평  , 토지(대지권): 9.13평	28,000,000원 19,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	아파트  전북 군산시 칠성안1길 16, 104동 [임차권등기]  건물: 13.35평  , 토지(대지권): 14.94평	38,000,000원 26,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	아파트  전북 군산시 칠성3길 22, 203동  건물: 11.73평  , 토지(대지권): 7.82평	40,000,000원 28,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	아파트  전북 군산시 설림2길 22-3, 103동  건물: 17.80평  , 토지(대지권): 12.10평	34,000,000원 34,000,000원	신건 (0회)
2025-02-10	아파트  전북 군산시 풍문2길 30-0, 102동  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 9.72평	60,000,000원 42,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	아파트  전북 군산시 신촌1길 36, 1층101호  건물: 21.59평  , 토지(대지권): 10.83평	57,000,000원 45,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	아파트  전북 군산시 하나운로 28, 206동  건물: 16.28평  , 토지(대지권): 8.94평	70,000,000원 49,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	아파트  전북 군산시 칠성3길 8, 202동  건물: 14.80평  , 토지(대지권): 7.12평	50,000,000원 50,000,000원	신건 (0회)
2024-11-25	아파트  전북 군산시 동팔마길 39, 나동  건물: 22.05평  , 토지(대지권): 17.64평	52,000,000원 52,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	아파트  전북 군산시 소룡안3길 24, 101동  건물: 17.95평  , 토지(대지권): 10.45평	83,000,000원 58,100,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	아파트  전북 군산시 칠성7길 56, 110동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 14.96평	130,000,000원 63,700,000원	유찰 (2회)
2025-01-20	아파트  전북 군산시 칠성7길 56, 109동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 14.96평	130,000,000원 63,700,000원	유찰 (2회)
2025-02-10	아파트  전북 군산시 하나운로 7, 101동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 10.21평	92,000,000원 64,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-27	아파트  전북 군산시 의료원로 188, 103동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 13.94평	135,000,000원 66,150,000원	유찰 (2회)