소 재 지	전라남도 광양시 가야로 345, 117동 1층103호 (광영동,브라운스톤가야)  전라남도 광양시 광영동 846
물건용도	근린상가
토지면적
건물면적	40.32㎡(12.20평)
사건번호	2023타경511
감정평가액	181,000,000원
최저입찰가	(100%) 181,000,000원
입찰보증금	(10%) 18,100,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 가야로 345	대지권 미등기	㎡
건물 가야로 345	1층103호 (광영동,브라운스톤가야) 철근콘크리트구조	40.32㎡ (12.20평)

전라남도 광양시 광영동 소재 광양가야초등학교 남측 인근에 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO	103호 전체	2022.05.19	[보]15,000,000 [월]300,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년4월7일	근저당권	110,000,000원
2020년9월22일	압류
2020년12월3일	압류
2023년2월17일	임의경매
2023년4월4일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 광양시 광영동 소재 광양가야초등학교 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-03-04	근린상가  전남 광양시 시청로 62, 101동  건물: 21.97평  , 토지(대지권): 3.41평	269,000,000원 61,702,000원	유찰 (6회)
2025-03-04	근린상가  전남 광양시 시청로 62, 101동  건물: 22.10평  , 토지(대지권): 3.42평	270,000,000원 61,931,000원	유찰 (6회)
2025-03-04	근린상가  전남 광양시 시청로 62, 101동  건물: 140.68평  , 토지(대지권): 21.80평	1,640,000,000원 376,177,000원	유찰 (6회)
2025-03-04	근린상가  전남 광양시 시청로 62, 101동  건물: 17.71평  , 토지(대지권): 2.74평	217,000,000원 49,774,000원	유찰 (6회)
2025-03-04	근린상가  전남 광양시 시청로 62, 101동  건물: 18.50평  , 토지(대지권): 2.87평	226,000,000원 51,838,000원	유찰 (6회)
2025-03-04	근린상가  전남 광양시 시청로 62, 101동  건물: 23.45평  , 토지(대지권): 3.63평	287,000,000원 65,831,000원	유찰 (6회)
2025-03-04	근린상가  전남 광양시 시청로 62, 101동  건물: 33.82평  , 토지(대지권): 5.24평	395,000,000원 90,603,000원	유찰 (6회)
2025-03-04	근린상가  전남 광양시 시청로 62, 101동  건물: 53.23평  , 토지(대지권): 8.25평	621,000,000원 142,442,000원	유찰 (6회)
2025-03-04	근린상가  전남 광양시 시청로 62, 101동  건물: 67.64평  , 토지(대지권): 10.48평	789,000,000원 180,978,000원	유찰 (6회)
2025-03-04	근린상가  전남 광양시 시청로 62, 101동  건물: 53.62평  , 토지(대지권): 8.31평	1,493,000,000원 273,966,000원	유찰 (7회)
2025-02-10	근린상가  전남 광양시 시청로 62, 101동  건물: 20.36평  , 토지(대지권): 3.16평	399,000,000원 178,752,000원	유찰 (3회)
2025-02-24	근린상가  전남 광양시 광양읍 서산길 43,  건물: 7.66평  , 토지(대지권): 4.70평	89,000,000원 49,840,000원	유찰 (2회)
2025-02-24	근린상가  전남 광양시 광양읍 서산길 43,  건물: 7.78평  , 토지(대지권): 4.77평	90,000,000원 50,400,000원	유찰 (2회)
2025-02-24	근린상가  전남 광양시 광양읍 서산길 43,  건물: 7.78평  , 토지(대지권): 4.77평	90,000,000원 50,400,000원	유찰 (2회)
2025-02-24	근린상가  전남 광양시 광양읍 서산길 43,  건물: 7.78평  , 토지(대지권): 4.77평	90,000,000원 50,400,000원	유찰 (2회)