소 재 지	경상남도 사천시 정동면 반룡1로 52, 124동 6층601호 (사천케이씨씨스위첸)  경상남도 사천시 정동면 예수리 847
물건용도	아파트
토지면적	61.58㎡(18.63평)
건물면적	84.88㎡(25.68평)
사건번호	2024타경33381
감정평가액	272,000,000원
최저입찰가	(100%) 272,000,000원
입찰보증금	(10%) 27,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.06(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 반룡1로 52	98711.1 분의 61.584	61.584㎡ (18.63평)
건물 반룡1로 52	6층601호 (사천케이씨씨스위첸) 철근콘크리트구조	84.8825㎡ (25.68평)

경상남도 사천시 정동면 예수리 소재 "침곡저수지" 북서측 인근에 위치. 농림지역, 주거지역, 계획관리지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
채OO	601호 전부	2022.07.28	[보]190,000,000
주OO	601호	2022.07.28	[보]190,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(임차인 채기병):임차인 채기병의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계), 대항력 주의 요함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2024년2월26일	가압류	60,000,000원
2024년4월24일	강제경매
2024년5월21일	임차권설정	190,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 주택임차권등기(2024.5.21. 접수제9427호)있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하 면 잔액을 매수인이 인수하고, 주택임차권등기는 말소되지 아니하고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰일은 2025.01.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 사천시 정동면 예수리 소재 "침곡저수지" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 주거지역, 계획관리지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 주택임차권등기(2024.5.21. 접수제9427호)있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하 면 잔액을 매수인이 인수하고, 주택임차권등기는 말소되지 아니하고 매수인에게 인수됨" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 272,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 61,331,482원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.2.26.[가압류]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-13	아파트  경남 사천시 사천읍 구암두문로 254-9, [임차권등기]  건물: 16.79평  , 토지(대지권): 12.50평	63,000,000원 32,256,000원	유찰 (3회)
2025-01-13	아파트  경남 사천시 사천읍 구암두문로 254-9, [임차권등기]  건물: 16.79평  , 토지(대지권): 12.50평	52,400,000원 33,536,000원	유찰 (2회)
2025-01-20	아파트  경남 사천시 벌리2길 69, 5층502호  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 14.24평	147,000,000원 94,080,000원	유찰 (2회)
2025-01-20	아파트  경남 사천시 정동면 옥산로 328,  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 21.87평	70,000,000원 44,800,000원	유찰 (2회)
2025-02-10	아파트  경남 사천시 용현면 죽천강길 56, [임차권등기]  건물: 17.96평  , 토지(대지권): 12.46평	70,000,000원 56,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	아파트  경남 사천시 용현면 죽천강길 56,  건물: 17.95평  , 토지(대지권): 12.46평	71,000,000원 56,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	아파트  경남 사천시 벌리1길 16, 5층501호  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 9.85평	49,000,000원 39,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	아파트  경남 사천시 사천읍 선평길 11-18,  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 7.36평	76,000,000원 60,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	아파트  경남 사천시 용현면 죽천강길 56,  건물: 17.96평  , 토지(대지권): 12.46평	63,000,000원 50,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	아파트  경남 사천시 중앙로 238, 6층604호 [임차권등기]  건물: 25.09평  , 토지(대지권): 15.63평	190,000,000원 190,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	아파트  경남 사천시 정동면 반룡1로 52, [임차권등기]  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 18.63평	272,000,000원 272,000,000원	신건 (0회)
2025-01-13	아파트  경남 사천시 한내3길 115, 1동  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 9.82평	95,000,000원 95,000,000원	신건 (0회)