소 재 지	경상남도 사천시 백천동 455-10
물건용도	토지/대지
토지면적	234.00㎡(70.79평)
건물면적
사건번호	2024타경33039
감정평가액	34,234,200원
최저입찰가	(100%) 34,234,200원
입찰보증금	(10%) 3,423,420원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.06(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 백천동 455-10	대	234㎡ (70.79평)
제시외건물 백천동 455-10	백천동 455-10	69 ㎡(20.87평)
	백천동 455-10	22 ㎡(6.66평)
	백천동 455-10	1.92 ㎡(0.58평)
	백천동 455-10	9.18 ㎡(2.78평)
	백천동 455-10	3.36 ㎡(1.02평)

경상남도 사천시 백천동 소재 「백천마을」 내에 위치. 자연녹지지역, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO		2011.04.14.
매각물건명세 비고		강현순:임대차관계 및 대항력 여부 불분명, 현황조사 상 채무자의 삼촌으로 현황 조사 됨

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년1월21일	가압류	7,121,397원
2021년1월21일	가압류	47,264,381원
2021년2월15일	가압류	8,974,053원
2024년4월17일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각외 건물에 대하여 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰일은 2025.01.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 사천시 백천동 소재 「백천마을」 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 1.21. [가압류]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-10	대지  경남 사천시 정동면 풍정리 443 [법정지상권]  , 토지(대지권): 158.21평	113,124,900원 29,655,000원	유찰 (6회)
2025-02-03	대지  경남 사천시 서포면 구평리 648-2  , 토지(대지권): 469.18평	848,668,000원 278,091,000원	유찰 (5회)
2024-12-19	대지  경남 사천시 사천읍 평화리 239  , 토지(대지권): 153.07평	854,820,000원 437,668,000원	유찰 (4회)
2025-02-20	대지  경남 사천시 서금동 125-2 [법정지상권]  , 토지(대지권): 39.92평	73,631,640원 37,699,000원	유찰 (3회)
2025-02-20	대지  경남 사천시 사남면 유천리 5-7  , 토지(대지권): 1,127.42평	1,646,006,000원 842,755,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	대지  경남 사천시 곤양면 흥사리 338  , 토지(대지권): 72.90평	7,471,000원 4,782,000원	유찰 (2회)
2025-02-10	대지  경남 사천시 동금동 334-22  건물: 0.61평  , 토지(대지권): 66.55평	259,700,000원 166,208,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	대지  경남 사천시 백천동 455-10 [법정지상권]  , 토지(대지권): 70.79평	34,234,200원 34,234,200원	신건 (0회)