소 재 지	충청남도 논산시 강산동 438-7
물건용도	토지/답
토지면적	2,100.00㎡(635.25평)
건물면적
사건번호	2024타경449
감정평가액	201,600,000원
최저입찰가	(70%) 141,120,000원
입찰보증금	(10%) 14,112,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.10(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 강산동 438-7	답	2100㎡ (635.25평)

충청남도 논산시 강산동 소재 "논산세무서" 북서측 인근에 위치. 녹지지역, 생산녹지지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2013년6월26일	근저당권	69,600,000원
2013년6월26일	지상권
2023년8월31일	가압류	59,247,521원
2023년11월14일	가압류	26,991,298원
2024년1월18일	가압류	20,225,250원
2024년1월26일	가압류	89,160,000원
2024년1월29일	가압류	62,276,219원
2024년3월11일	가압류	20,773,475원
2024년3월19일	임의경매
2024년5월16일	가압류	13,303,752원
2024년7월25일	가압류	12,976,532원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원입니다. 입찰일은 2025.02.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 논산시 강산동 소재 "논산세무서" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 생산녹지지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 노선버스정류장, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 201,600,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 59,945,360원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 6. 26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-10	답  충남 논산시 연산면 송산리 586-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 153.37평	17,745,000원 4,261,000원	유찰 (4회)
2025-02-10	답  충남 논산시 연무읍 안심리 1070-10 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 284.96평	216,476,000원 106,073,000원	유찰 (2회)
2025-02-10	답  충남 논산시 벌곡면 만목리 335 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 127.05평	7,140,000원 2,449,000원	유찰 (3회)
2025-02-17	답  충남 논산시 광석면 율리 106-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 157.52평	17,704,820원 6,073,000원	유찰 (3회)
2025-02-17	답  충남 논산시 내동 52-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,240.86평	1,394,680,000원 478,375,000원	유찰 (3회)
2025-02-24	답  충남 논산시 가야곡면 종연리 371 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 51.12평	4,394,000원 1,507,000원	유찰 (3회)
2025-02-10	답  충남 논산시 광석면 이사리 239 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 673.97평	77,980,000원 38,210,000원	유찰 (2회)
2025-02-24	답  충남 논산시 양촌면 임화리 868 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 655.82평	84,552,000원 41,430,000원	유찰 (2회)
2025-02-10	답  충남 논산시 부적면 탑정리 509-7 [농지취득자격증명]  건물: 704.22평  , 토지(대지권): 903.57평	158,348,000원 110,844,000원	유찰 (1회)
2025-02-10	답  충남 논산시 강산동 438-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 635.25평	201,600,000원 141,120,000원	유찰 (1회)
2025-02-17	답  충남 논산시 연산면 신양리 131-12 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 703.92평	308,116,000원 215,681,000원	유찰 (1회)
2025-02-17	답  충남 논산시 벌곡면 어곡리 246-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 673.97평	202,989,000원 142,092,000원	유찰 (1회)
2025-02-24	답  충남 논산시 연무읍 안심리 1184-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 453.45평	46,469,000원 32,528,000원	유찰 (1회)
2025-02-24	답  충남 논산시 강경읍 채산리 234-44 [법정지상권,유치권]  , 토지(대지권): 472.51평	215,633,000원 150,943,000원	유찰 (1회)
2025-02-10	답  충남 논산시 연무읍 안심리 563 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 888.14평	264,240,000원 264,240,000원	신건 (0회)