소 재 지	서울특별시 중랑구 묵동 249-93
물건용도	토지/대지
토지면적	29.75㎡(9.00평)
건물면적
사건번호	2024타경104185
감정평가액	167,492,500원
최저입찰가	(100%) 167,492,500원
입찰보증금	(10%) 16,749,250원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 묵동 249-93	대	29.75㎡ (9.00평)

서울특별시 중랑구 묵동 소재 "서울신묵초등학교" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 노선버스 정류장, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	미상	2013.12.12	[보]미상 [월]미상
박OO	미상	2011.08.09	[보]미상 [월]미상
김OO	미상	2023.12.06	[보]미상 [월]미상
김OO	미상	2024.02.05	[보]미상 [월]미상
김OO	미상	2019.08.28	[보]미상 [월]미상
김OO	일부(B지층방3칸/101호)	2023.09.04.	[보]10,000,000 [월]400,000
신OO	일부(2층방3칸/201호)	2018.09.13.	[보]120,000,000 [월]150,000
양OO	미상	2013.04.25	[보]미상 [월]미상
양OO	미상	2019.05.31	[보]미상 [월]미상
황OO	일부(지층방3칸/B102호)	2023.09.26.	[보]10,000,000 [월]450,000
매각물건명세 비고		김경희:지상 건물의 임차인(임대인 이순희)신화숙:지상 건물의 임차인(임대인 이순희)황진현:지상 건물의 임차인(임대인 이순희)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2022년7월15일	근저당권	75,000,000원
2023년6월22일	가압류	19,042,306원
2023년7월4일	가압류	18,472,203원
2023년7월7일	가압류	10,291,908원
2024년2월5일	가압류	60,982,648원
2024년3월18일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 건물(서울 중랑구 동일로143길 36-30, 36-26)과 미등기 건물 소재로 법정지상권 등 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 중랑구 묵동 소재 "서울신묵초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 노선버스 정류장, 판넬지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 10명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 167,492,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,551,330원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.07.15. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-03	대지  서울 중랑구 면목동 143-56  , 토지(대지권): 36.78평	1,012,928,000원 518,619,000원	유찰 (4회)
2025-01-16	대지  서울 중랑구 묵동 235-87  , 토지(대지권): 50.00평	1,619,940,000원 1,036,762,000원	유찰 (2회)
2025-01-09	대지  서울 중랑구 묵동 249-93 [법정지상권]  , 토지(대지권): 9.00평	167,492,500원 167,492,500원	신건 (0회)