소 재 지	경상북도 경주시 효현동 1081
물건용도	공장
토지면적	15,214.00㎡(4,602.23평)
건물면적	1,356.62㎡(410.38평)
사건번호	2024타경1824
감정평가액	5,965,179,400원
최저입찰가	(100%) 5,965,179,400원
입찰보증금	(10%) 596,517,940원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 효현동 1081	창고용지	8200㎡ (2,480.50평)
	답	5049㎡ (1,527.32평)
	하천	443㎡ (134.01평)
	임야	1㎡ (0.30평)
	도로	67㎡ (20.27평)
	전	981㎡ (296.75평)
	답	473㎡ (143.08평)
건물 태종로 71	1층 사무실 및 휴게실	76.41㎡ (23.11평)
	2층 사무실 및 휴게실	76.41㎡ (23.11평)
	1층 창고	256 ㎡ (77.44평)
	1층 작업장	245㎡ (74.11평)
	1층 작업장	245㎡ (74.11평)
	1층 작업장	350㎡ (105.88평)
제시외건물 태종로 71	태종로 71	107.8 ㎡(32.61평)

경상북도 경주시 광명동에 소재하며, "경주시농산물산지유통센터" 남동측 인근에 위치. 자연녹지지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	미상 (임대차 현황서에는 외 5필지라고 적혀 있음)	2024.02.07 (사업자등록신청일)	[보]1000만 원
주OO	부동산 목록 전부 점유 주장	미상	[보]7억 원 [월]월 1000만 원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년1월20일	근저당권	4,680,000,000원
2022년1월28일	근저당권	650,000,000원
2022년11월18일	근저당권	130,000,000원
2024년6월5일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다. 입찰일은 2025.01.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 경주시 광명동에 소재하며, "경주시농산물산지유통센터" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-07	공장  경북 경주시 안강읍 두류리 491-1  건물: 530.02평  , 토지(대지권): 1,822.56평	3,757,046,600원 1,840,953,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	공장  경북 경주시 천북면 화산리 803-8 [유치권]  건물: 578.20평  , 토지(대지권): 1,278.06평	1,874,968,400원 643,115,000원	유찰 (3회)
2025-01-07	공장  경북 경주시 효현동 1081 [농지취득자격증명]  건물: 410.38평  , 토지(대지권): 4,602.23평	5,965,179,400원 5,965,179,400원	신건 (0회)
2025-01-14	공장  경북 경주시 문무대왕면 와읍리 645  건물: 1,176.12평  , 토지(대지권): 2,769.69평	1,813,524,000원 888,627,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	공장  경북 경주시 외동읍 석계리 1379-1  건물: 622.51평  , 토지(대지권): 1,500.10평	2,846,123,000원 1,394,600,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	공장  경북 경주시 외동읍 녹동리 55-5  건물: 306.52평  , 토지(대지권): 1,488.00평	2,024,722,000원 992,114,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	공장  경북 경주시 외동읍 북토리 98  건물: 587.38평  , 토지(대지권): 740.82평	1,166,483,360원 816,538,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	공장  경북 경주시 강동면 왕신리 480-11  건물: 647.27평  , 토지(대지권): 1,669.50평	2,156,495,200원 1,056,683,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	공장  경북 경주시 외동읍 제내리 498  건물: 244.42평  , 토지(대지권): 1,286.84평	1,642,869,000원 1,150,008,000원	유찰 (1회)