소 재 지	경상북도 경주시 천북면 화산리 803-8
물건용도	공장
토지면적	4,225.00㎡(1,278.06평)
건물면적	1,911.40㎡(578.20평)
사건번호	2023타경1667
감정평가액	1,874,968,400원
최저입찰가	(34%) 643,115,000원
입찰보증금	(10%) 64,311,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 화산리 803-8	공장용지	4225㎡ (1,278.06평)
건물 천강로 295-6	단층 공장	900.00㎡ (272.25평)
	단층 창고	320㎡ (96.80평)
	1층 사무실	165.00㎡ (49.91평)
	2층 사무실	120.00㎡ (36.30평)
	3층 기숙사	120.00㎡ (36.30평)
	단층 창고	165.00㎡ (49.91평)
제시외건물 천강로 295-6	천강로 295-6	18 ㎡(5.45평)
	천강로 295-6	88 ㎡(26.62평)
	천강로 295-6	15.4 ㎡(4.66평)
	천강로 295-6

경상북도 경주시 천북면 화산리 소재 "화산보건진료소" 남서측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 간선도로, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
소OO	표시 2번의 일부	미상	[보]500만 원 [월]80만 원
김OO	미상	2023.02.23 (사업자등록신청일)	[보]없음 [월]없음
(OO	표시 2번의 일부	2022.04.14 (사업자등록신청일)	[보]1억 원 [월]월 550만 원
태OO	미상	2022.04.14 (사업자등록신청일)	[보]2000만 원 [월]월 80만 원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년12월23일	근저당권	1,075,000,000원
2015년12월14일	근저당권	233,000,000원
2022년8월5일	압류
2022년8월25일	근저당권	360,000,000원
2022년10월4일	가압류	303,600,000원
2022년10월7일	가압류	252,800,000원
2022년11월3일	가압류	4,939,000원
2022년11월16일	가압류	149,970,944원
2022년12월13일	압류
2023년2월6일	가압류	16,280,684원
2023년5월8일	가압류	14,610,090원
2023년6월29일	압류
2023년7월4일	강제경매
2023년8월31일	공매공고
2023년9월12일	압류
2023년9월13일	압류
2023년12월14일	임의경매
2024년3월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다. 입찰일은 2025.01.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 경주시 천북면 화산리 소재 "화산보건진료소" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 간선도로, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(20,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경3304(중복),2024타경616(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011. 12. 23. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-21	공장  경북 경주시 외동읍 녹동리 55-5  건물: 306.52평  , 토지(대지권): 1,488.00평	2,024,722,000원 992,114,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	공장  경북 경주시 외동읍 북토리 98  건물: 587.38평  , 토지(대지권): 740.82평	1,166,483,360원 816,538,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	공장  경북 경주시 강동면 왕신리 480-11  건물: 647.27평  , 토지(대지권): 1,669.50평	2,156,495,200원 1,056,683,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	공장  경북 경주시 문무대왕면 와읍리 645  건물: 1,176.12평  , 토지(대지권): 2,769.69평	1,813,524,000원 888,627,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	공장  경북 경주시 안강읍 두류리 491-1  건물: 530.02평  , 토지(대지권): 1,822.56평	3,757,046,600원 1,840,953,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	공장  경북 경주시 천북면 화산리 803-8 [유치권]  건물: 578.20평  , 토지(대지권): 1,278.06평	1,874,968,400원 643,115,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	공장  경북 경주시 외동읍 석계리 1379-1  건물: 622.51평  , 토지(대지권): 1,500.10평	2,846,123,000원 1,394,600,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	공장  경북 경주시 외동읍 제내리 498  건물: 244.42평  , 토지(대지권): 1,286.84평	1,642,869,000원 1,150,008,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	공장  경북 경주시 효현동 1081 [농지취득자격증명]  건물: 410.38평  , 토지(대지권): 4,602.23평	5,965,179,400원 5,965,179,400원	신건 (0회)