소 재 지	서울특별시 용산구 백범로90길 90, 18층101동1801호 (문배동,용산케이씨씨웰츠타워)  서울특별시 용산구 문배동 11-10
물건용도	아파트
토지면적	13.24㎡(4.01평)
건물면적	84.03㎡(25.42평)
사건번호	2024타경53030
감정평가액	1,450,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,450,000,000원
입찰보증금	(10%) 145,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 백범로90길 90	4474.1 분의 13.24	13.24㎡ (4.01평)
건물 백범로90길 90	18층101동1801호 (문배동,용산케이씨씨웰츠타워) 철근콘크리트구조	84.03㎡ (25.42평)

서울특별시 용산구 문배동 소재 "원효로1동 주민센터" 북동측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO		2015.07.23
매각물건명세 비고		오승재:채무자겸 소유자 유경아의 남편

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년6월5일	근저당권	546,000,000원
2019년9월17일	근저당권	576,000,000원
2020년2월3일	근저당권	450,000,000원
2020년12월28일	근저당권	225,000,000원
2020년12월28일	근저당권	150,000,000원
2021년3월18일	근저당권	400,000,000원
2023년5월3일	압류
2023년5월9일	가압류	60,397,610원
2023년7월20일	압류
2023년9월12일	압류
2024년3월26일	임의경매
2024년5월21일	가압류	62,620,692원
2024년5월21일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 용산구 문배동 소재 "원효로1동 주민센터" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(478,738,864원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경1367(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.6.5.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-14	아파트  서울 용산구 회나무로13가길 16, 6층702호  건물: 24.72평  , 토지(대지권): 16.41평	1,911,000,000원 105,058,000원	유찰 (13회)
2025-01-14	아파트  서울 용산구 이촌로88길 3, 11층1103호  건물: 53.15평  , 토지(대지권): 10.00평	2,000,000,000원 1,600,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	아파트  서울 용산구 새창로 70, 106동  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 10.41평	1,386,000,000원 1,108,800,000원	재진행 (1회)
2025-01-14	아파트  서울 용산구 우사단로10길 39-96, 1층  건물: 27.29평  , 토지(대지권): 10.00평	1,790,000,000원 1,790,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-14	아파트  서울 용산구 회나무로13가길 16, 3층  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 11.44평	1,500,000,000원 960,000,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	아파트  서울 용산구 이촌로87길 14, 104동  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 9.11평	1,960,000,000원 1,568,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  서울 용산구 백범로90길 90, 18층101동1801호  건물: 25.42평  , 토지(대지권): 4.01평	1,450,000,000원 1,450,000,000원	신건 (0회)