소 재 지	충청남도 논산시 연산면 송정리 2-38
물건용도	토지/임야
토지면적	4,421.00㎡(1,337.35평)
건물면적
사건번호	2023타경22480
감정평가액	351,982,000원
최저입찰가	(64%) 226,225,000원
입찰보증금	(10%) 22,622,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.10(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 송정리 2-38	임야	3407㎡ (1,030.62평)
	도로	256㎡ (77.44평)
	임야	758㎡ (229.30평)
제시외건물 송정리 2-37	송정리 2-37	98.8 ㎡(29.89평)
	송정리 2-37	9 ㎡(2.72평)
	송정리 2-37	5.4 ㎡(1.63평)
	송정리 2-37	29.4 ㎡(8.89평)

- 충청남도 논산시 연산면 송정리 소재 "송정1구 마을회관" 동측 인근에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	제시외 주택 2층 부분	2023.07.25	[보]해당없음 [월]해당없음
유OO	토지 전부	2022.11.07/2023.07.19	[보]25,000,000
매각물건명세 비고		유승근:2022.11.7 논산시 연산면 계백송정8길 65로 전입하였으나 2023. 07.12. 대전 유성구 덕명로98번길 5-18, 203호(덕명동)으로 전출 후 2023.07.19. 논산시 연산면 계백송정8길 68(송정리 2-37)로 전입하였고 중간에 대전으로 전출한 사유에 대하여 사유서를 제출하였음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년6월22일	근저당권	210,000,000원
2010년6월22일	지상권
2011년3월24일	근저당권	260,000,000원
2016년4월18일	가등기
2019년12월12일	압류
2021년6월21일	압류
2021년12월20일	근저당권	600,000,000원
2023년11월21일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원입니다. 입찰일은 2025.02.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 충청남도 논산시 연산면 송정리 소재 "송정1구 마을회관" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010. 6. 22. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-24	임야  충남 논산시 가야곡면 종연리 산  , 토지(대지권): 120.09평	28,838,000원 9,892,000원	유찰 (3회)
2025-02-17	임야  충남 논산시 연무읍 마산리 527-16  , 토지(대지권): 1,970.18평	1,099,893,000원 538,948,000원	유찰 (2회)
2025-02-10	임야  충남 논산시 연산면 송정리 2-38 [법정지상권]  , 토지(대지권): 1,337.35평	351,982,000원 226,225,000원	유찰 (1회)
2025-02-17	임야  충남 논산시 연산면 신암리 1-17  건물: 9.08평  , 토지(대지권): 16,420.61평	2,155,483,000원 1,508,838,000원	유찰 (1회)
2025-02-24	임야  충남 논산시 벌곡면 사정리 산20 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 40,592.48평	531,392,400원 371,975,000원	유찰 (1회)