소 재 지	대구광역시 수성구 동대구로 9, 4층 405호 (두산동,한신메디타워)  대구광역시 수성구 두산동 207-2
물건용도	근린상가
토지면적	20.15㎡(6.10평)
건물면적	77.35㎡(23.40평)
사건번호	2024타경110036
감정평가액	402,000,000원
최저입찰가	(70%) 281,400,000원
입찰보증금	(10%) 28,140,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.24(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 동대구로 9	775.9 분의 20.1519	20.151㎡ (6.10평)
건물 동대구로 9	4층 405호 (두산동,한신메디타워) 철근콘크리트구조	77.35㎡ (23.40평)

대구광역시 수성구 두산동 소재 "도시철도3호선 수성못역(TBC)" 서측에 인근하여 위치. 상업지역, 제1종일반주거지역, 근린상업지역, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전유부분의 전부	없음	[보]20,000,000 [월]1,200,000
도OO	4층 405호	2023.05.31	[보]20,000,000 [월]1,000,000
매각물건명세 비고		주식회사두둥:상가건물임차권등기권자로서 상가건물임차권등기일은 2023. 7. 12.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년7월12일	임차권설정	20,000,000원
2024년5월7일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 9번 임차권등기(임대차보증금 20,000,000원, 차임 월 1,200,000)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대구광역시 수성구 두산동 소재 "도시철도3호선 수성못역(TBC)" 서측에 인근하여 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 제1종일반주거지역, 근린상업지역, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 9번 임차권등기(임대차보증금 20,000,000원, 차임 월 1,200,000)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 402,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,395,545원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.05.07.강제경매개 시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-20	근린상가  대구 수성구 명덕로 414, 7층704호  건물: 30.10평  , 토지(대지권): 5.38평	543,000,000원 186,249,000원	유찰 (3회)
2025-01-24	근린상가  대구 수성구 알파시티1로23길 26, 2층201호  건물: 40.34평  , 토지(대지권): 15.23평	645,000,000원 451,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-24	근린상가  대구 수성구 동대구로 9, 4층 [임차권등기]  건물: 23.40평  , 토지(대지권): 6.10평	402,000,000원 281,400,000원	유찰 (1회)