소 재 지	경상북도 칠곡군 왜관읍 자조2길 28, 4층403호 (건우)  경상북도 칠곡군 왜관읍 왜관리 788-12
물건용도	아파트
토지면적	27.34㎡(8.27평)
건물면적	49.59㎡(15.00평)
사건번호	2021타경4253
감정평가액	28,000,000원
최저입찰가	(49%) 13,720,000원
입찰보증금	(10%) 1,372,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.20(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 자조2길 28	1446.0 분의 27.34	27.34㎡ (8.27평)
건물 자조2길 28	4층403호 (건우) 철근콘크리트구조	49.59㎡ (15.00평)

경상북도 칠곡군 왜관읍 왜관리 소재 "왜관초등학교" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년11월1일	근저당권	15,000,000원
2021년1월13일	가압류	9,086,843원
2021년2월3일	가압류	15,336,823원
2021년2월8일	가압류	5,178,493원
2021년5월24일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 칠곡군 왜관읍 왜관리 소재 "왜관초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 28,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,498,199원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.11.01.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-12	아파트  경북 칠곡군 왜관읍 평장3길 50,  건물: 23.55평  , 토지(대지권): 12.58평	191,000,000원 191,000,000원	신건 (0회)
2025-02-20	아파트  경북 칠곡군 왜관읍 자조2길 28,  건물: 15.00평  , 토지(대지권): 8.27평	28,000,000원 13,720,000원	유찰 (1회)
2025-02-18	아파트  경북 칠곡군 약목면 관호8길 28-18,  건물: 15.13평  , 토지(대지권): 9.76평	35,000,000원 24,500,000원	유찰 (1회)
2025-02-10	아파트  경북 칠곡군 왜관읍 석전로7길 5,  건물: 20.65평  , 토지(대지권): 12.52평	200,000,000원 140,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-12	아파트  경북 칠곡군 북삼읍 인강1길 74,  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 9.84평	225,000,000원 157,500,000원	유찰 (1회)
2025-02-12	아파트  경북 칠곡군 북삼읍 인강8길 21,  건물: 18.07평  , 토지(대지권): 8.70평	65,000,000원 45,500,000원	유찰 (1회)
2025-02-14	아파트  경북 칠곡군 석적읍 북중리3길 70,  건물: 15.09평  , 토지(대지권): 7.37평	60,000,000원 42,000,000원	유찰 (1회)