소 재 지	인천광역시 서구 가정로 437, 102동 11층1101호 (가정동,루원시티에스케이리더스뷰)  인천광역시 서구 가정동 루원시티주상1블록
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	84.64㎡(25.60평)
사건번호	2023타경550677
감정평가액	676,000,000원
최저입찰가	(70%) 473,200,000원
입찰보증금	(10%) 47,320,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.18(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 가정로 437	대지권 미등기	㎡
건물 가정로 437	11층1101호 (가정동,루원시티에스케이리더스뷰) 철근콘크리트구조	84.6419㎡ (25.60평)

인천광역시 서구 가정동 소재 "가정역" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 동유형의 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월18일	근저당권	449,900,000원
2023년12월14일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 가정동 소재 "가정역" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 동유형의 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 676,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 120,315,616원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.18. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-13	아파트  인천 서구 봉오대로253번안길 30, 106동  건물: 13.91평  , 토지(대지권): 8.71평	99,000,000원 99,000,000원	신건 (0회)
2020-05-13	아파트  인천 서구 청라동 164-1 청라풍림엑슬루타워  건물: 33.34평  , 토지(대지권): 14.50평	519,000,000원 519,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	아파트  인천 서구 청라한울로 95, 314동  건물: 35.09평  , 토지(대지권): 25.08평	720,000,000원 720,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	아파트  인천 서구 봉화로 78, 101동  건물: 25.60평  , 토지(대지권): 13.80평	287,000,000원 287,000,000원	신건 (0회)
2025-01-17	아파트  인천 서구 원당동 852-1 원당이-편한세상  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 14.75평	354,000,000원 354,000,000원	신건 (0회)
2025-02-06	아파트  인천 서구 솔빛로 93, 503동  건물: 37.96평  , 토지(대지권): 21.70평	865,000,000원 605,500,000원	유찰 (1회)
2025-02-18	아파트  인천 서구 청라한내로 7, 512동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 22.80평	578,000,000원 404,600,000원	재진행 (1회)
2025-02-17	아파트  인천 서구 가정로 437, 109동  건물: 25.59평	775,000,000원 542,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	아파트  인천 서구 청라한울로 95, 305동  건물: 34.83평  , 토지(대지권): 24.89평	695,000,000원 486,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	아파트  인천 서구 옻우물로 14번길20, 5층501호 [임차권등기]  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 3.05평	245,000,000원 171,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  인천 서구 봉오재2로 37, 209동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 17.97평	480,000,000원 336,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-17	아파트  인천 서구 솔빛로 13, 541동  건물: 35.95평  , 토지(대지권): 20.21평	600,000,000원 420,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	아파트  인천 서구 여우재로 119, 204동  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 13.36평	512,000,000원 358,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	아파트  인천 서구 신진말로28번길 16, 다동  건물: 13.18평  , 토지(대지권): 8.87평	132,000,000원 92,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	아파트  인천 서구 연희동 682 중앙공영아파트  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 10.52평	211,000,000원 147,700,000원	유찰 (1회)