소 재 지	광주광역시 동구 경양로 234, 108동 12층1201호 (계림동,그랜드센트럴)  광주광역시 동구 계림동 1827
물건용도	아파트
토지면적	17.67㎡(5.35평)
건물면적	39.87㎡(12.06평)
사건번호	2024타경70471
감정평가액	285,000,000원
최저입찰가	(70%) 199,500,000원
입찰보증금	(10%) 19,950,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.18(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 경양로 234	80112.9 분의 17.6706	17.67㎡ (5.35평)
건물 경양로 234	12층1201호 (계림동,그랜드센트럴) 철근콘크리트구조	39.8652㎡ (12.06평)

대상물건은 광주광역시 동구 계림동 소재 "광주동부소방서" 북측 인근에 위치. 주거지역, 상업지역, 준주거지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량출입 가능, 주차장, 지하주차장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	108동 1201호 전부(84.8988㎡)	2021.08.24.	[보]188,100,000
노OO	건물전부	2021.08.24.	[보]188,100,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사:주택임차권자 노난이의 승계인

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월27일	약정/금지사항/환매특약
2023년12월14일	임차권설정	188,100,000원
2024년1월12일	소유권이전담보가등기
2024년2월26일	가압류	6,407,000,000원
2024년5월9일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.12.14. 등기 ) 있음. (임대차보증금 188,100,000원, 전입일자 2021.08.24., 확정일자 2021.08.24.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 광주광역시 동구 계림동 소재 "광주동부소방서" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 상업지역, 준주거지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량출입 가능, 주차장, 지하주차장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.12.14. 등기 ) 있음. (임대차보증금 188,100,000원, 전입일자 2021.08.24., 확정일자 2021.08.24.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.01.12.소유권이전 담보가등기

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-03-11	아파트  광주 동구 화산로 328-6, 1층110호  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 6.82평	88,500,000원 61,950,000원	유찰 (0회)
2025-02-21	아파트  광주 동구 증심천로 121, 3층  건물: 50.86평  , 토지(대지권): 31.04평	254,000,000원 142,240,000원	유찰 (2회)
2025-02-18	아파트  광주 동구 경양로 234, 108동 [임차권등기]  건물: 12.06평  , 토지(대지권): 5.35평	285,000,000원 199,500,000원	유찰 (1회)
2025-02-19	아파트  광주 동구 밤실로30번길 11, 1동  건물: 45.77평  , 토지(대지권): 26.99평	391,000,000원 218,960,000원	유찰 (2회)
2025-02-20	아파트  광주 동구 운림길 59, 101동  건물: 40.20평  , 토지(대지권): 29.93평	403,000,000원 282,100,000원	유찰 (1회)
2025-02-12	아파트  광주 동구 동계로 38, 제110동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 15.08평	430,000,000원 301,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-12	아파트  광주 동구 남문로 676, 제1동  건물: 54.30평  , 토지(대지권): 30.77평	518,000,000원 362,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-12	아파트  광주 동구 증심천로 88, 101동  건물: 49.91평  , 토지(대지권): 19.85평	553,000,000원 553,000,000원	신건 (0회)