소 재 지	충청남도 천안시 동남구 성남면 신사리 5-4
물건용도	토지/답
토지면적	3,702.00㎡(1,119.86평)
건물면적
사건번호	2024타경107312
감정평가액	281,352,000원
최저입찰가	(70%) 196,946,000원
입찰보증금	(10%) 19,694,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.10(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신사리 5-4	답	3702㎡ (1,119.86평)

대상물건은 충청남도 천안시 동남구 성남면 소재 "성남면행정복지센터"남동측 근거리에 위치. 주거지역, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2024년5월31일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰일은 2025.02.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 충청남도 천안시 동남구 성남면 소재 "성남면행정복지센터"남동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 간선도로, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 281,352,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,028,661원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.5.30. 강제경매개시 결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-14	답  충남 천안시 동남구 광덕면 지장리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 622.24평	98,736,000원 98,736,000원	신건 (0회)
2025-01-14	답  충남 천안시 동남구 동면 수남리 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,317.09평	174,160,000원 115,385,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	답  충남 천안시 동남구 동면 행암리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 487.03평	64,400,000원 22,089,000원	유찰 (3회)
2025-01-21	답  충남 천안시 동남구 병천면 도원리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,384.00평	544,870,000원 266,986,000원	유찰 (2회)
2025-02-10	답  충남 천안시 동남구 성남면 신사리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,119.86평	281,352,000원 196,946,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	답  충남 천안시 동남구 성남면 용원리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,107.15평	475,800,000원 333,060,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	답  충남 천안시 동남구 수신면 장산리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 662.48평	300,030,000원 210,021,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	답  충남 천안시 동남구 신부동 43-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 406.86평	1,154,010,000원 807,807,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	답  충남 천안시 동남구 신부동 44-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,830.80평	8,255,061,000원 5,714,517,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	답  충남 천안시 동남구 신부동 53-46 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 84.40평	235,340,000원 164,738,000원	유찰 (1회)