소 재 지	충청남도 천안시 동남구 신부동 44-6
물건용도	토지/답
토지면적	9,358.00㎡(2,830.80평)
건물면적
사건번호	2023타경3871
감정평가액	8,255,061,000원
최저입찰가	(69%) 5,714,517,000원
입찰보증금	(10%) 571,451,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신부동 44-6	답	2169㎡ (656.12평)
	답	3352㎡ (1,013.98평)
	답	665㎡ (201.16평)
	답	2702㎡ (817.36평)
	답	100㎡ (30.25평)
	답	23㎡ (6.96평)
	답	205㎡ (62.01평)
	답	142㎡ (42.96평)
제시외건물 신부동 44-6	신부동 44-6	30 ㎡(9.08평)
	신부동 44-6	40 ㎡(12.10평)
	신부동 44-6	20 ㎡(6.05평)
	신부동 44-6	6 ㎡(1.82평)
	신부동 44-6	2 ㎡(0.61평)
	신부동 44-6	6 ㎡(1.82평)
	신부동 44-6	24 ㎡(7.26평)
	신부동 44-6	20 ㎡(6.05평)
	신부동 43-1	6 ㎡(1.82평)
	신부동 43-1	12 ㎡(3.63평)
	신부동 43-1	77 ㎡(23.29평)
	신부동 43-6	6 ㎡(1.82평)

충청남도 천안시 동남구 신부동 소재 "천안신부초등학교" 남동측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 주차장, 차량의 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년9월7일	근저당권	1,625,000,000원
2021년9월7일	근저당권	1,625,000,000원
2021년9월7일	근저당권	1,625,000,000원
2021년9월7일	근저당권	1,300,000,000원
2021년9월7일	근저당권	975,000,000원
2021년9월7일	근저당권	487,500,000원
2021년9월7일	근저당권	325,000,000원
2021년9월7일	지상권
2021년12월24일	근저당권	12,000,000,000원
2022년6월30일	근저당권	2,400,000,000원
2023년8월3일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰일은 2025.01.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 천안시 동남구 신부동 소재 "천안신부초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 주차장, 차량의 접근이 가능, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 9. 7. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-14	답  충남 천안시 동남구 광덕면 지장리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 622.24평	98,736,000원 98,736,000원	신건 (0회)
2025-01-14	답  충남 천안시 동남구 동면 수남리 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,317.09평	174,160,000원 115,385,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	답  충남 천안시 동남구 동면 행암리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 487.03평	64,400,000원 22,089,000원	유찰 (3회)
2025-01-21	답  충남 천안시 동남구 병천면 도원리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,384.00평	544,870,000원 266,986,000원	유찰 (2회)
2025-02-10	답  충남 천안시 동남구 성남면 신사리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,119.86평	281,352,000원 196,946,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	답  충남 천안시 동남구 성남면 용원리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,107.15평	475,800,000원 333,060,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	답  충남 천안시 동남구 수신면 장산리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 662.48평	300,030,000원 210,021,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	답  충남 천안시 동남구 신부동 43-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 406.86평	1,154,010,000원 807,807,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	답  충남 천안시 동남구 신부동 44-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,830.80평	8,255,061,000원 5,714,517,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	답  충남 천안시 동남구 신부동 53-46 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 84.40평	235,340,000원 164,738,000원	유찰 (1회)